Определение независимой стоимости объекта оценки обычно предполагает расчет рыночной стоимости, в данном случае определяется наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Наша оценочная компания предоставляет полный спектр услуг по оценке недвижимости, используя актуальные методологии и многолетний опыт наших специалистов для достижения наиболее точных и обоснованных результатов.
При оценке объектов недвижимости используются три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный, при этом анализируется возможность применения каждого из них и (или) обоснование отказа от того или иного подхода.
Этот метод базируется на анализе рынка и сопоставлении стоимости аналогичных объектов. Он позволяет определить рыночную стоимость путем сравнения с ценами на сопоставимые объекты, учитывая их местоположение, состояние, характеристики и другие факторы.
01
Данный метод оценки фокусируется на потенциальной доходности объекта. Он предусматривает оценку текущей стоимости недвижимости на основе прогнозируемых денежных потоков от эксплуатации объекта.
02
Метод используется для оценки стоимости затрат на воспроизводство или замещение недвижимого имущества. Он включает в себя расчет стоимости земли и стоимости воспроизводства или замещения улучшений, учитывая физический износ, функциональное и экономическое устаревание объектов.
03
Процесс оценки, согласно Федеральному стандарту “ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ (ФСО III)”, включает в себя следующие 5 этапов:
1 этап
На этом этапе заказчик и оценщик (или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор) согласовывают задание на оценку. Это включает в себя подписание задания в составе договора на оценку или в иной письменной форме, если оценка проводится на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренного Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
2 этап
На данном этапе проводится сбор и анализ всей необходимой информации, которая может влиять на стоимость объекта оценки. Этот пункт включает в себя осмотр объекта оценки, сбор данных о рынке, особенностей объектов, юридических аспектов и других факторов.
3 этап
На данном этапе осуществляется применение различных подходов к оценке, включая выбор методов и проведение необходимых расчетов. Этап включает в себя применение одного или несколько подходов из трех: сравнительный, доходный, затратный подход и другие методы, соответствующие характеру объекта.
4 этап
При необходимости проводится согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Определяется итоговая стоимость объекта оценки.
5 этап
Завершающий этап включает в себя составление подробного отчета об оценке объекта. Отчет включает в себя все этапы процесса, используемые методы, полученные результаты и итоговую стоимость объекта оценки.
1 этап
На этом этапе заказчик и оценщик (или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор) согласовывают задание на оценку. Это включает в себя подписание задания в составе договора на оценку или в иной письменной форме, если оценка проводится на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренного Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
2 этап
На данном этапе проводится сбор и анализ всей необходимой информации, которая может влиять на стоимость объекта оценки. Этот пункт включает в себя осмотр объекта оценки, сбор данных о рынке, особенностей объектов, юридических аспектов и других факторов.
3 этап
На данном этапе осуществляется применение различных подходов к оценке, включая выбор методов и проведение необходимых расчетов. Этап включает в себя применение одного или несколько подходов из трех: сравнительный, доходный, затратный подход и другие методы, соответствующие характеру объекта.
4 этап
При необходимости проводится согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Определяется итоговая стоимость объекта оценки.
5 этап
Завершающий этап включает в себя составление подробного отчета об оценке объекта. Отчет включает в себя все этапы процесса, используемые методы, полученные результаты и итоговую стоимость объекта оценки.
Этот процесс обеспечивает комплексную и надежную оценку объекта, соответствующую высоким профессиональным стандартам.
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи);
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор аренды);
Несмотря на молодой возраст ООО «ПрайсКом», Эксперты компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, имеют большой опыт в оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса. За время работы Экспертами было подготовлено более 5 000 отчетов в рамках различных направлений оценки. Наша компания предоставляет услуги не только частным клиентам, но и крупным организациям, которым требуется максимально точная оценка в кратчайшие сроки. Основные преимущества и особенности нашей компании:
Профессионализм
Наши Эксперты обладают не только высокой квалификацией, но и стремятся к постоянному обновлению своих навыков.
Скорость и качество
Наши Эксперты быстро и качественно анализируют рынок и формируют Отчеты об оценке и Экспертные заключения в соответствии с действующим законодательством, независимо от сложности объекта.
Конкурентная стоимость услуг
Наша компания предлагает более выгодные стоимости услуг по оценке, чем аналогичные компании не только в городе Перми, но и за его пределами.
Индивидуальный подход
Индивидуальный подход к каждому клиенту при определении стоимости услуг, в случае регулярной или массовой оценки предлагаются скидки более 50%.
Ориентировочная стоимость услуг на Отчеты об оценке объектов недвижимости:
Квартиры
от 2 500 рублей
Земельные участки
от 6 000 рублей
Жилые дома
от 8 000 рублей
Коммерческая недвижимость
от 8 000 рублей
Стоимость зависит от предполагаемого использования результатов оценки, удаленности объекта от г. Перми, а также от объемов заказа.