Профессиональная оценочная компания
- Пн-пт: 9:00-17:30
- infopricecom@yandex.ru
- +7 (992) 221-91-28
Оценка коммерческой недвижимости включает анализ рынка объектов коммерческого использования, таких как офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и склады, прочие объекты коммерческого назначения.
Наша оценочная компания предоставляет полный спектр услуг по оценке недвижимости, используя актуальные методологии и многолетний опыт наших специалистов для достижения наиболее точных и обоснованных результатов.
При оценке объектов недвижимости используются три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный, при этом анализируется возможность применения каждого из них и обоснование отказа от того или иного подхода.
Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости основан на сравнении оцениваемого объекта с похожими объектами, недавно проданными на рынке. Вот основные шаги:
01
Оценщик собирает данные о недавних продажах сопоставимых объектов коммерческой недвижимости в рассматриваемом регионе.
02
Оценщик анализирует характеристики проданных объектов, такие как местоположение, размер, состояние, возраст зданий, качество арендаторов и уровень дохода от аренды.
03
Производится корректировка сравниваемых продаж с учетом различий в характеристиках объектов. Это могут быть корректировки на разницу в площади, местоположении, качестве строения, уровне заполненности арендаторами и длительности договоров аренды.
04
Исходя из скорректированных цен сопоставимых объектов, оценщик определяет рыночную стоимость оцениваемой недвижимости.
Затратный подход к оценке коммерческой недвижимости фокусируется на стоимости воспроизводства или замены объекта недвижимости. Процесс включает следующие шаги:
01
Рассчитываются затраты, которые были бы необходимы для строительства объекта с нуля с теми же или аналогичными характеристиками.
02
Учитывается физический износ и функциональное устаревание существующего объекта для понижения стоимости воспроизводства на текущий момент.
03
Определяется стоимость земельного участка, на котором расположена недвижимость.
04
В расчет вносятся стоимости нематериальных активов, таких как бренд и репутация, если они имеют отношение к объекту.
05
Суммируются затраты на воспроизводство здания, учет износа и стоимость земли для получения стоимости единого объекта недвижимости.
Доходный подход основывается на анализе потенциального дохода от объекта недвижимости и его конвертации в оценочную стоимость. Основные этапы:
01
Собирается информация о текущих и потенциальных доходах от аренды, включая ожидаемые в будущем, на основании существующих арендных контрактов и рыночных ставок.
02
Вычитаются эксплуатационные расходы, включая ремонт, обслуживание, налоги на имущество и управление объектом.
03
От дохода от аренды вычитаются эксплуатационные расходы.
04
Ставка капитализации определяется исходя из ожидаемой доходности (риска инвестиций) в аналогичные объекты в данной местности и отрасли.
05
Расчет рыночной стоимости проводится путем деления чистого операционного дохода на ставку капитализации или применением метода дисконтирования денежных потоков для определения приведенной стоимости будущих доходов.
Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости основан на сравнении оцениваемого объекта с похожими объектами, недавно проданными на рынке. Вот основные шаги:
01
Оценщик собирает данные о недавних продажах сопоставимых объектов коммерческой недвижимости в рассматриваемом регионе.
02
Оценщик анализирует характеристики проданных объектов, такие как местоположение, размер, состояние, возраст зданий, качество арендаторов и уровень дохода от аренды.
03
Производится корректировка сравниваемых продаж с учетом различий в характеристиках объектов. Это могут быть корректировки на разницу в площади, местоположении, качестве строения, уровне заполненности арендаторами и длительности договоров аренды.
04
Исходя из скорректированных цен сопоставимых объектов, оценщик определяет рыночную стоимость оцениваемой недвижимости.
Затратный подход к оценке коммерческой недвижимости фокусируется на стоимости воспроизводства или замены объекта недвижимости. Процесс включает следующие шаги:
01
Рассчитываются затраты, которые были бы необходимы для строительства объекта с нуля с теми же или аналогичными характеристиками.
02
Учитывается физический износ и функциональное устаревание существующего объекта для понижения стоимости воспроизводства на текущий момент.
03
Определяется стоимость земельного участка, на котором расположена недвижимость.
04
В расчет вносятся стоимости нематериальных активов, таких как бренд и репутация, если они имеют отношение к объекту.
05
Суммируются затраты на воспроизводство здания, учет износа и стоимость земли для получения стоимости единого объекта недвижимости.
Доходный подход основывается на анализе потенциального дохода от объекта недвижимости и его конвертации в оценочную стоимость. Основные этапы:
01
Собирается информация о текущих и потенциальных доходах от аренды, включая ожидаемые в будущем, на основании существующих арендных контрактов и рыночных ставок.
02
Вычитаются эксплуатационные расходы, включая ремонт, обслуживание, налоги на имущество и управление объектом.
03
От дохода от аренды вычитаются эксплуатационные расходы.
04
Ставка капитализации определяется исходя из ожидаемой доходности (риска инвестиций) в аналогичные объекты в данной местности и отрасли.
05
Расчет рыночной стоимости проводится путем деления чистого операционного дохода на ставку капитализации или применением метода дисконтирования денежных потоков для определения приведенной стоимости будущих доходов.
Каждый из этих подходов может использоваться отдельно, но для наиболее точного определения стоимости коммерческой недвижимости часто рекомендуется их сочетать, учитывая особенности объекта и текущие условия рынка.
Процесс оценки, согласно Федеральному стандарту “ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ (ФСО III)”, включает в себя следующие 5 этапов:
1 этап
На этом этапе заказчик и оценщик (или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор) согласовывают задание на оценку. Это включает в себя подписание задания в составе договора на оценку или в иной письменной форме, если оценка проводится на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренного Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
2 этап
На данном этапе проводится сбор и анализ всей необходимой информации, которая может влиять на стоимость объекта оценки. Этот пункт включает в себя осмотр объекта оценки, сбор данных о рынке, особенностей объектов, юридических аспектов и других факторов.
3 этап
На данном этапе осуществляется применение различных подходов к оценке, включая выбор методов и проведение необходимых расчетов. Этап включает в себя применение одного или несколько подходов из трех: сравнительный, доходный, затратный подход и другие методы, соответствующие характеру объекта.
4 этап
При необходимости проводится согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Определяется итоговая стоимость объекта оценки.
5 этап
Завершающий этап включает в себя составление подробного отчета об оценке объекта. Отчет включает в себя все этапы процесса, используемые методы, полученные результаты и итоговую стоимость объекта оценки.
Этот процесс обеспечивает комплексную и надежную оценку объекта, соответствующую высоким профессиональным стандартам.
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи)
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор аренды)
Несмотря на молодой возраст ООО «ПрайсКом», Эксперты компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, имеют большой опыт в оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса. За время работы Экспертами было подготовлено более 5 000 отчетов в рамках различных направлений оценки. Наша компания предоставляет услуги не только частным клиентам, но и крупным организациям, которым требуется максимально точная оценка в кратчайшие сроки. Основные преимущества и особенности нашей компании:
Наши Эксперты обладают не только высокой квалификацией, но и стремятся к постоянному обновлению своих навыков.
Наши Эксперты быстро и качественно анализируют рынок и формируют Отчеты об оценке и Экспертные заключения в соответствии с действующим законодательством, независимо от сложности объекта.
Наша компания предлагает более выгодные стоимости услуг по оценке, чем аналогичные компании не только в городе Перми, но и за его пределами.
Индивидуальный подход к каждому клиенту при определении стоимости услуг, в случае регулярной или массовой оценки предлагаются скидки более 50%.
Ориентировочная стоимость услуг на Отчеты об оценке объектов недвижимости:
Коммерческая недвижимость
от 10 000 рублей
Стоимость зависит от предполагаемого использования результатов оценки, удаленности объекта от г. Перми, а также от объемов заказа.