Профессиональная оценочная компания
- Пн-пт: 9:00-17:30
- infopricecom@yandex.ru
- +7 (992) 221-91-28
Оценка земельных участков — это комплексный процесс, который требует тщательного анализа и применения различных методов, чтобы оценить истинную рыночную стоимость участка земли.
Определение независимой стоимости объекта оценки обычно предполагает расчет рыночной стоимости, в данном случае определяется наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Наша оценочная компания предоставляет полный спектр услуг по оценке недвижимости, используя актуальные методологии и многолетний опыт наших специалистов для достижения наиболее точных и обоснованных результатов.
При оценке объектов недвижимости используются три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный, при этом анализируется возможность применения каждого из них и обоснование отказа от того или иного подхода.
Сравнительный подход основывается на анализе рыночных данных о недавно проданных или предлагаемых к продаже земельных участках, которые схожи с оцениваемым участком по своим характеристикам. Процесс оценки включает несколько шагов:
01
Оценщик собирает данные о рецентных сделках купли-продажи земельных участков в интересующем регионе.
02
Определяются участки-аналоги, наиболее похожие на оцениваемый по размеру, местоположению, правовому статусу, наличию коммуникаций и прочим значимым параметрам.
03
Проанализированы цены на аналогичные участки и их характеристики. При необходимости производится корректировка цен на аналоги с учетом различий в характеристиках.
04
Учитываются временные, правовые и физические различия между аналогами и оцениваемым участком, такие как инфляция, изменение правового статуса, доступность инфраструктуры.
05
На основе сопоставления и корректировки стоимости аналогов вычисляется предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого участк
Затратный подход применяется преимущественно для оценки участков под застройку. Основная идея заключается в определении стоимости воспроизводства или замещения земельного участка. Процесс включает:
01
Определяется стоимость самого земельного участка, как если бы он был не застроен.
02
Рассчитываются все затраты, которые потребовались бы для подготовки данного участка к использованию, включая расчистку территории, подведение коммуникаций и т.д.
03
Делаются поправки на физический износ, функциональное и экономическое устаревание инфраструктурных элементов (если они есть).
04
Суммируются все затраты для получения общей стоимости воспроизводства земельного участка.
Доходный подход основывается на оценке потенциального дохода, который может принести земельный участок. Его часто применяют для оценки инвестиционной стоимости земли. Процесс включает в себя следующие шаги:
01
Оценивается возможный доход от использования участка, например, от аренды или от коммерческой эксплуатации.
02
От ожидаемого дохода вычитаются все эксплуатационные расходы (налоги, обслуживание и т.д.).
03
Ставка капитализации отражает отношение годового чистого операционного дохода к стоимости собственности. Это процентная ставка, которая могла бы быть получена в качестве дохода от альтернативных инвестиций с аналогичным уровнем риска.
04
С помощью ставки капитализации чистый операционный доход преобразуется в текущую стоимость земельного участка.
Сравнительный подход основывается на анализе рыночных данных о недавно проданных или предлагаемых к продаже земельных участках, которые схожи с оцениваемым участком по своим характеристикам. Процесс оценки включает несколько шагов:
01
Оценщик собирает данные о рецентных сделках купли-продажи земельных участков в интересующем регионе.
02
Определяются участки-аналоги, наиболее похожие на оцениваемый по размеру, местоположению, правовому статусу, наличию коммуникаций и прочим значимым параметрам.
03
Проанализированы цены на аналогичные участки и их характеристики. При необходимости производится корректировка цен на аналоги с учетом различий в характеристиках.
04
Учитываются временные, правовые и физические различия между аналогами и оцениваемым участком, такие как инфляция, изменение правового статуса, доступность инфраструктуры.
05
На основе сопоставления и корректировки стоимости аналогов вычисляется предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого участк
Затратный подход применяется преимущественно для оценки участков под застройку. Основная идея заключается в определении стоимости воспроизводства или замещения земельного участка. Процесс включает:
01
Определяется стоимость самого земельного участка, как если бы он был не застроен.
02
Рассчитываются все затраты, которые потребовались бы для подготовки данного участка к использованию, включая расчистку территории, подведение коммуникаций и т.д.
03
Делаются поправки на физический износ, функциональное и экономическое устаревание инфраструктурных элементов (если они есть).
04
Суммируются все затраты для получения общей стоимости воспроизводства земельного участка.
Доходный подход основывается на оценке потенциального дохода, который может принести земельный участок. Его часто применяют для оценки инвестиционной стоимости земли. Процесс включает в себя следующие шаги:
01
Оценивается возможный доход от использования участка, например, от аренды или от коммерческой эксплуатации.
02
От ожидаемого дохода вычитаются все эксплуатационные расходы (налоги, обслуживание и т.д.).
03
Ставка капитализации отражает отношение годового чистого операционного дохода к стоимости собственности. Это процентная ставка, которая могла бы быть получена в качестве дохода от альтернативных инвестиций с аналогичным уровнем риска.
04
С помощью ставки капитализации чистый операционный доход преобразуется в текущую стоимость земельного участка.
Эти методы не взаимоисключающие, и оценщик может использовать их в сочетании для достижения наиболее точной оценки стоимости земельного участка, учитывая все факторы, влияющие на его рыночную стоимость.
Процесс оценки, согласно Федеральному стандарту “ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ (ФСО III)”, включает в себя следующие 5 этапов:
1 этап
На этом этапе заказчик и оценщик (или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор) согласовывают задание на оценку. Это включает в себя подписание задания в составе договора на оценку или в иной письменной форме, если оценка проводится на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренного Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
2 этап
На данном этапе проводится сбор и анализ всей необходимой информации, которая может влиять на стоимость объекта оценки. Этот пункт включает в себя осмотр объекта оценки, сбор данных о рынке, особенностей объектов, юридических аспектов и других факторов.
3 этап
На данном этапе осуществляется применение различных подходов к оценке, включая выбор методов и проведение необходимых расчетов. Этап включает в себя применение одного или несколько подходов из трех: сравнительный, доходный, затратный подход и другие методы, соответствующие характеру объекта.
4 этап
При необходимости проводится согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Определяется итоговая стоимость объекта оценки.
5 этап
Завершающий этап включает в себя составление подробного отчета об оценке объекта. Отчет включает в себя все этапы процесса, используемые методы, полученные результаты и итоговую стоимость объекта оценки.
Этот процесс обеспечивает комплексную и надежную оценку объекта, соответствующую высоким профессиональным стандартам.
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор аренды)
Несмотря на молодой возраст ООО «ПрайсКом», Эксперты компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, имеют большой опыт в оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса. За время работы Экспертами было подготовлено более 5 000 отчетов в рамках различных направлений оценки. Наша компания предоставляет услуги не только частным клиентам, но и крупным организациям, которым требуется максимально точная оценка в кратчайшие сроки. Основные преимущества и особенности нашей компании:
Наши Эксперты обладают не только высокой квалификацией, но и стремятся к постоянному обновлению своих навыков.
Наши Эксперты быстро и качественно анализируют рынок и формируют Отчеты об оценке и Экспертные заключения в соответствии с действующим законодательством, независимо от сложности объекта.
Наша компания предлагает более выгодные стоимости услуг по оценке, чем аналогичные компании не только в городе Перми, но и за его пределами.
Индивидуальный подход к каждому клиенту при определении стоимости услуг, в случае регулярной или массовой оценки предлагаются скидки более 50%.
Ориентировочная стоимость услуг на Отчеты об оценке объектов недвижимости:
Земельные участки
от 6 000 рублей
Стоимость зависит от предполагаемого использования результатов оценки, удаленности объекта от г. Перми, а также от объемов заказа.