Профессиональная оценочная компания
- Пн-пт: 9:00-17:30
- infopricecom@yandex.ru
- +7 (992) 221-91-28
Оценка жилых домов, расположенных на земельных участках, может проводиться различными методами в зависимости от целей оценки, доступности рыночной информации и характеристик объекта.
Определение независимой стоимости объекта оценки обычно предполагает расчет рыночной стоимости, в данном случае определяется наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Наша оценочная компания предоставляет полный спектр услуг по оценке недвижимости, используя актуальные методологии и многолетний опыт наших специалистов для достижения наиболее точных и обоснованных результатов.
При оценке объектов недвижимости используются три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный, при этом анализируется возможность применения каждого из них и обоснование отказа от того или иного подхода.
Сравнительный подход определяет стоимость недвижимости на основе сравнения с ценами аналогичных объектов, недавно проданных (или предлагаемых к продаже) в том же районе. Этот метод учитывает следующие шаги:
01
Оценщик собирает данные о недавних продажах/предложениях жилых домов, которые максимально схожи с оцениваемым домом по множеству параметров, включая местоположение, площадь, количество комнат, возраст и состояние дома, качество отделки и дополнительные удобства.
02
Выбираются самые схожие по характеристикам объекты в качестве аналогов для сопоставления.
03
Стоимости аналогов корректируются с учетом различий между объектами, чтобы привести их на более сопоставимый с оцениваемым объектом уровень.
04
Исходя из скорректированных цен аналогов, определяется рыночная стоимость оцениваемой недвижимости.
Затратный подход основан на определении затрат, которые потребовались бы для воспроизводства или замещения жилого дома с нуля на момент оценки. Этот метод включает:
01
Сначала определяется стоимость земельного участка на открытом рынке, как если бы он продавался отдельно от сооружения.
02
Рассчитываются затраты на строительство дома аналогичной архитектуры, площади, функциональности и качества.
03
Учитывается физический износ, функциональное и экономическое устаревание, понижающие стоимость используемых сооружений.
04
Суммируются затраты на воспроизводство и стоимость земельного участка, корректируются на износ, получая таким образом стоимость недвижимости.
Доходный подход актуален при оценке инвестиционных объектов и предполагает рассмотрение потенциального дохода, который может быть получен от эксплуатации недвижимости. Процесс включает:
01
Оценивается арендная плата, которую мог бы приносить дом, исходя из текущих рыночных ставок аренды.
02
От предполагаемой арендной платы вычитаются эксплуатационные расходы, включая налоги на недвижимость, страхование, содержание и управление.
03
Ставка капитализации отражает соотношение между годовым доходом объекта и его рыночной стоимостью. Это отражение уровня риска и ожидаемой доходности инвестиций.
04
NOI делится на ставку капитализации, что дает оценку рыночной стоимости дома.
Сравнительный подход определяет стоимость недвижимости на основе сравнения с ценами аналогичных объектов, недавно проданных (или предлагаемых к продаже) в том же районе. Этот метод учитывает следующие шаги:
01
Оценщик собирает данные о недавних продажах/предложениях жилых домов, которые максимально схожи с оцениваемым домом по множеству параметров, включая местоположение, площадь, количество комнат, возраст и состояние дома, качество отделки и дополнительные удобства.
02
Выбираются самые схожие по характеристикам объекты в качестве аналогов для сопоставления.
03
Стоимости аналогов корректируются с учетом различий между объектами, чтобы привести их на более сопоставимый с оцениваемым объектом уровень.
04
Исходя из скорректированных цен аналогов, определяется рыночная стоимость оцениваемой недвижимости.
Затратный подход основан на определении затрат, которые потребовались бы для воспроизводства или замещения жилого дома с нуля на момент оценки. Этот метод включает:
01
Сначала определяется стоимость земельного участка на открытом рынке, как если бы он продавался отдельно от сооружения.
02
Рассчитываются затраты на строительство дома аналогичной архитектуры, площади, функциональности и качества.
03
Учитывается физический износ, функциональное и экономическое устаревание, понижающие стоимость используемых сооружений.
04
Суммируются затраты на воспроизводство и стоимость земельного участка, корректируются на износ, получая таким образом стоимость недвижимости.
Доходный подход актуален при оценке инвестиционных объектов и предполагает рассмотрение потенциального дохода, который может быть получен от эксплуатации недвижимости. Процесс включает:
01
Оценивается арендная плата, которую мог бы приносить дом, исходя из текущих рыночных ставок аренды.
02
От предполагаемой арендной платы вычитаются эксплуатационные расходы, включая налоги на недвижимость, страхование, содержание и управление.
03
Ставка капитализации отражает соотношение между годовым доходом объекта и его рыночной стоимостью. Это отражение уровня риска и ожидаемой доходности инвестиций.
04
NOI делится на ставку капитализации, что дает оценку рыночной стоимости дома.
При оценке жилых домов эти методы могут использоваться как отдельно, так и в сочетании для повышения точности оценки. В практике к оценке стоимости жилых домов применяются только сравнительный и затратный подходы. Окончательная стоимость может корректироваться на основе профессионального суждения оценщика, анализа рынка и специфики объекта оценки.
Процесс оценки, согласно Федеральному стандарту “ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ (ФСО III)”, включает в себя следующие 5 этапов:
1 этап
На этом этапе заказчик и оценщик (или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор) согласовывают задание на оценку. Это включает в себя подписание задания в составе договора на оценку или в иной письменной форме, если оценка проводится на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренного Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
2 этап
На данном этапе проводится сбор и анализ всей необходимой информации, которая может влиять на стоимость объекта оценки. Этот пункт включает в себя осмотр объекта оценки, сбор данных о рынке, особенностей объектов, юридических аспектов и других факторов.
3 этап
На данном этапе осуществляется применение различных подходов к оценке, включая выбор методов и проведение необходимых расчетов. Этап включает в себя применение одного или несколько подходов из трех: сравнительный, доходный, затратный подход и другие методы, соответствующие характеру объекта.
4 этап
При необходимости проводится согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Определяется итоговая стоимость объекта оценки.
5 этап
Завершающий этап включает в себя составление подробного отчета об оценке объекта. Отчет включает в себя все этапы процесса, используемые методы, полученные результаты и итоговую стоимость объекта оценки.
Этот процесс обеспечивает комплексную и надежную оценку объекта, соответствующую высоким профессиональным стандартам.
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор аренды);
(Выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, договор аренды);
Несмотря на молодой возраст ООО «ПрайсКом», Эксперты компании работают на рынке оценочных услуг более 10 лет, имеют большой опыт в оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса. За время работы Экспертами было подготовлено более 5 000 отчетов в рамках различных направлений оценки. Наша компания предоставляет услуги не только частным клиентам, но и крупным организациям, которым требуется максимально точная оценка в кратчайшие сроки. Основные преимущества и особенности нашей компании:
Наши Эксперты обладают не только высокой квалификацией, но и стремятся к постоянному обновлению своих навыков.
Наши Эксперты быстро и качественно анализируют рынок и формируют Отчеты об оценке и Экспертные заключения в соответствии с действующим законодательством, независимо от сложности объекта.
Наша компания предлагает более выгодные стоимости услуг по оценке, чем аналогичные компании не только в городе Перми, но и за его пределами.
Индивидуальный подход к каждому клиенту при определении стоимости услуг, в случае регулярной или массовой оценки предлагаются скидки более 50%.
Ориентировочная стоимость услуг на Отчеты об оценке объектов недвижимости:
Жилые дома
от 8 000 рублей
Стоимость зависит от предполагаемого использования результатов оценки, удаленности объекта от г. Перми, а также от объемов заказа.