В рамках данного аналитического обзора мы фокусируем внимание на текущем состоянии первичного рынка многоквартирного жилья города Перми. Город Пермь, являясь административным центром Пермского края, занимает стратегически выгодное положение на европейской части России и активно развивается как культурный, образовательный и экономический центр Уральского региона.
Экономика города, традиционно основывающаяся на промышленном производстве, в последние годы демонстрирует тенденции диверсификации, стимулируя развитие сферы услуг и коммерции. В результате чего, одним из ключевых аспектов недвижимости является жилищное строительство, которое играет важную роль в формировании городского ландшафта и обеспечении комфортных условий проживания для разнообразного населения.
Целью данного анализа является предоставление актуальной информации по предложениям на рынке жилой недвижимости (квартир) в г. Перми.
Основной источник информации – сайт Н1 (https://perm.n1.ru/)
Структура предложений на первичном рынке жилой недвижимости (квартир) по районам г. Перми на первый квартал 2024 года.
Таблица 1 Объем предложений за первый кв. 2024 года
| Диапазон площади объектов, м2 |
| ||||||
Районы | до 30 | 30-40 | 40-50 | 50-65 | 65-80 | 80-120 | более120 | Итого объектов |
Дзержинский район | 34 | 167 | 137 | 128 | 112 | 18 | 2 | 598 |
Индустриальный район | 215 | 213 | 126 | 222 | 134 | 6 | 916 | |
Кировский район |
| 96 | 76 | 78 | 11 | 2 | 263 | |
Ленинский район | 7 | 32 | 112 | 98 | 108 | 87 | 9 | 453 |
Мотовилихинский район | 203 | 520 | 542 | 932 | 420 | 156 | 5 | 2778 |
Орджоникидзевский район | 3 | 88 | 28 | 51 | 2 | 8 | 180 | |
Свердловский район | 22 | 75 | 96 | 104 | 15 | 2 | 314 | |
Общий итог | 484 | 1191 | 1117 | 1613 | 802 | 279 | 16 | 5502 |
Таблица 2 Динамика объема предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Диапазон площади объектов, м2 |
| ||||||
Районы | до 30 | 30-40 | 40-50 | 50-65 | 65-80 | 80-120 | более120 | Итого |
Дзержинский район | 0,00% | 20,14% | 95,71% | 80,28% | 19,15% | -18,18% | 0,00% | 38,43% |
Индустриальный район | 119,39% | 65,12% | 48,24% | 32,14% | 1,52% | 20,00% | 48,46% | |
Кировский район | 159,46% | 33,33% | 81,40% | 37,50% | 100,00% | 81,38% | ||
Ленинский район | 0,00% | 68,42% | 49,33% | 66,10% | 89,47% | 262,50% | 200,00% | 85,66% |
Мотовилихинский район | 23,03% | -23,87% | 6,90% | 4,02% | 17,98% | 45,79% | 66,67% | 2,25% |
Орджоникидзевский район | 200,00% | 100,00% | 833,33% | 750,00% | 100,00% | 100,00% | 1700,00% | |
Свердловский район | -76,34% | -55,09% | -61,75% | -57,38% | -60,53% | -92,59% | -61,71% | |
Общий итог | 21,61% | 1,45% | 6,58% | 8,47% | 17,08% | 50,81% | 100,00% | 10,37% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
На основании аналитических данных, актуальных по состоянию на конец 1 квартала 2024 года, рынок жилой недвижимости города Перми насчитывает 5502 объекта. Прирост по сравнению с данными на конец 2023 года составил 10,37%. Из них, больше всего предложений квартир в Мотовилихинском районе – 2 778 объектов, прирост за 1 квартал составил 2,25%. В Индустриальном районе 916 объектов, прирост за первый квартал составил 48,46%. Стоит также отметить, что заметный прирост объема предложения в Кировском районе (81,38%) и в Ленинском районе (85,66%).
Наиболее часто встречающиеся по площади объекты в диапазоне от 50-65 кв.м всего таких объектов 1613, прирост за первый квартал составил 8,47%. Также очень много предложений на рынке квартир общей площадью 30-40 м2, всего 1191 предложение, прирост составил 1,45%.
Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в кирпичных/монолитных домах в зависимости от района расположения, года и квартала предполагаемой сдачи (в формате ГГ.КВ) и площади.
Таблица 3 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район | 598 | 162 812 | 142 460 | 144 034 | 144 772 | 150 179 | 162 725 | 138 862 | 146 516 |
24.02 | 66 | 165 223 | 146 002 | 147 921 | 178 414 | 154 654 | 176 376 |
| 155 962 |
24.04 | 41 |
|
| 162 270 | 162 732 | 159 286 | 163 737 |
| 161 071 |
25.01 | 27 | 164 186 |
| 181 849 |
| 164 323 | 170 463 |
| 168 079 |
25.02 | 270 | 161 154 | 138 131 | 136 439 | 147 250 | 153 151 | 129 375 | 138 862 | 143 599 |
25.04 | 175 | 146 469 | 147 101 | 142 925 | 133 655 | 130 435 |
|
| 139 543 |
26.02 | 19 | 175 731 | 174 803 | 154 857 | 143 016 |
| 144 245 |
| 157 333 |
Индустриальный район | 916 | 150 583 | 143 257 | 157 460 | 126 428 | 138 744 | 136 373 |
| 142 146 |
24.01 | 17 | 173 981 | 147 743 | 140 000 | 132 987 |
|
|
| 150 857 |
24.02 | 2 |
| 139 487 |
|
|
|
|
| 139 487 |
24.03 | 13 | 146 853 | 108 590 | 99 689 | 99 437 | 98 813 |
|
| 104 502 |
24.04 | 15 | 147 163 | 161 823 | 153 096 | 140 033 | 149 000 |
|
| 153 674 |
25.01 | 277 | 177 829 | 176 426 | 172 061 | 149 748 | 136 545 | 139 838 |
| 155 825 |
25.02 | 135 | 155 894 | 139 464 | 125 129 | 120 125 |
|
|
| 143 366 |
25.03 | 22 |
| 165 383 | 171 124 | 147 563 | 140 544 |
|
| 147 030 |
25.04 | 42 | 170 519 | 152 677 | 142 107 | 128 589 | 130 067 | 119 050 |
| 136 894 |
26.01 | 393 | 145 919 | 132 410 | 125 649 | 115 194 | 174 440 |
|
| 132 815 |
Кировский район | 52 |
| 126 339 | 131 150 | 113 361 | 113 509 | 103 682 |
| 120 908 |
24.01 | 8 |
| 126 039 |
| 117 053 |
|
|
| 119 299 |
25.01 | 7 |
| 104 250 | 103 659 | 93 641 |
|
|
| 101 134 |
25.02 | 10 |
| 137 156 | 128 351 | 116 786 |
|
|
| 128 404 |
26.01 | 27 |
| 132 050 | 137 132 | 114 141 | 113 509 | 103 682 |
| 123 735 |
Ленинский район | 453 | 146 213 | 217 002 | 175 410 | 186 670 | 177 036 | 195 743 | 231 220 | 185 734 |
24.01 | 27 |
|
|
| 230 240 | 226 672 | 213 614 | 237 597 | 223 552 |
24.02 | 26 |
| 193 787 | 177 307 | 165 532 | 186 162 | 186 800 |
| 182 154 |
24.04 | 52 |
| 140 518 | 145 020 | 132 569 | 127 836 |
|
| 137 199 |
25.01 | 55 | 148 331 | 141 768 | 137 162 | 131 344 | 127 287 |
|
| 135 629 |
25.02 | 9 | 133 500 |
|
| 218 600 |
| 228 100 |
| 211 256 |
26.02 | 250 |
| 241 331 | 196 790 | 203 778 | 180 448 | 187 894 | 223 250 | 196 700 |
26.04 | 34 |
| 230 817 | 224 325 | 242 650 | 217 323 | 237 775 |
| 226 338 |
Мотовилихинский район | 2399 | 151 828 | 139 946 | 135 522 | 129 495 | 128 586 | 124 015 | 159 133 | 133 541 |
24.02 | 3 |
| 156 667 |
|
| 136 514 |
|
| 143 231 |
24.03 | 73 |
| 144 744 | 141 377 | 130 606 |
| 136 304 |
| 135 643 |
24.04 | 107 | 170 940 | 165 443 | 172 723 | 163 387 | 165 194 | 167 789 | 183 556 | 166 538 |
25.01 | 215 | 152 155 | 134 360 | 127 390 | 126 632 | 116 693 |
|
| 130 712 |
25.02 | 81 | 142 246 | 126 037 | 122 468 | 117 899 |
|
|
| 131 039 |
25.03 | 1325 | 154 302 | 141 489 | 134 801 | 128 817 | 121 544 | 121 604 |
| 131 496 |
25.04 | 207 | 154 143 | 148 194 | 135 778 | 128 959 | 128 089 | 108 052 |
| 137 078 |
26.01 | 388 | 156 580 | 143 479 | 134 824 | 128 355 | 122 861 | 121 815 | 122 500 | 131 161 |
Орджоникидзевский район | 11 | 110 207 | 99 722 | 105 739 | 105 057 | 89 790 |
|
| 104 228 |
25.04 | 11 | 110 207 | 99 722 | 105 739 | 105 057 | 89 790 |
|
| 104 228 |
Свердловский район | 311 | 138 911 | 125 684 | 118 619 | 106 324 | 105 386 | 92 375 |
| 116 899 |
24.02 | 1 |
|
|
|
| 136 228 |
|
| 136 228 |
24.04 | 33 | 140 746 | 115 974 | 116 684 | 102 307 | 101 848 | 92 375 |
| 112 409 |
25.01 | 16 | 160 635 | 142 613 |
| 128 276 | 120 489 |
|
| 138 567 |
25.02 | 261 | 132 751 | 125 505 | 118 922 | 104 546 | 100 976 |
|
| 116 064 |
Общий итог | 4740 | 151 033 | 142 280 | 142 582 | 132 426 | 140 344 | 149 504 | 197 148 | 140 531 |
Таблица 4 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район | 598 | -0,8% | -0,4% | 0,9% | 3,4% | -0,2% | 8,3% | 4,0% | 0,3% |
24.02 | 66 | -1,1% | -0,7% | 3,4% | 47,1% | 13,8% | 24,3% |
| 6,0% |
24.04 | 41 |
| -100,0% | 5,7% | 5,1% | 0,8% | 2,6% |
| 2,6% |
25.01 | 27 | -4,5% |
| -3,4% |
| 1,1% | 0,9% |
| 0,5% |
25.02 | 270 | 0,5% | -2,5% | -0,6% | 3,8% | 6,0% | 0,5% | 4,0% | 1,0% |
25.04 | 175 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
|
| 100,0% |
26.02 | 19 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
| 100,0% |
| 100,0% |
Индустриальный район | 916 | -5,9% | -4,6% | -6,2% | -6,5% | 2,9% | 3,6% |
| -3,1% |
24.01 | 17 | -3,3% | -1,7% | 4,0% | -1,6% |
|
|
| -0,7% |
24.02 | 2 |
| -0,2% |
|
|
|
|
| -0,2% |
24.03 | 13 | -2,1% | 2,5% | 9,4% | -2,4% | 5,0% | -100,0% |
| 2,6% |
24.04 | 15 | -3,9% | 7,9% | 4,6% | 11,6% | 17,8% |
|
| 8,7% |
25.01 | 277 | 17,1% | -0,8% | -0,7% | -0,3% | 0,1% | -1,5% |
| 1,3% |
25.02 | 135 | -2,0% | -0,7% | 100,0% | 1,3% |
|
|
| 1,2% |
25.03 | 22 |
| -2,9% | 5,9% | 100,0% | 1,0% |
|
| 1,3% |
25.04 | 42 | -1,3% | 3,1% | 3,7% | -0,5% | -1,4% | 100,0% |
| -0,7% |
26.01 | 393 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
|
| 100,0% |
Кировский район | 52 |
| 15,5% | 24,8% | -6,4% | 100,0% | 100,0% |
| 8,1% |
24.01 | 8 |
| 100,0% |
| -3,3% |
|
|
| -1,4% |
25.01 | 7 |
| -4,7% | -1,4% | 100,0% |
|
|
| -5,7% |
25.02 | 10 |
| 100,0% | 100,0% | 100,0% |
|
|
| 100,0% |
26.01 | 27 |
| 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
| 100,0% |
Ленинский район | 453 | 5,9% | 53,9% | 29,5% | 37,5% | 28,2% | -1,5% | 4,0% | 29,0% |
24.01 | 27 |
|
| -100,0% | 7,8% | 3,2% | 2,1% | 6,8% | 4,2% |
24.02 | 26 | -100,0% | 32,0% | 31,6% | 31,1% | 35,2% | 7,7% |
| 31,0% |
24.04 | 52 |
| 6,5% | 7,9% | 6,1% | 6,5% |
|
| 6,6% |
25.01 | 55 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
|
| 100,0% |
25.02 | 9 | -2,8% | -100,0% | -100,0% | 60,3% | -100,0% | 3,6% |
| 58,3% |
26.02 | 250 |
| 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
26.04 | 34 |
| 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
| 100,0% |
Мотовилихинский район | 2399 | 4,1% | 4,0% | 3,0% | 3,5% | 3,8% | 3,8% | -5,7% | 3,6% |
24.02 | 3 |
| 8,5% | -100,0% | -100,0% | -2,6% |
|
| 0,4% |
24.03 | 73 | -100,0% | 1,1% | 5,7% | 2,0% | -100,0% | 0,7% |
| 3,6% |
24.04 | 107 | -10,5% | -0,4% | -2,5% | 4,3% | 5,3% | 12,1% | 8,8% | 3,8% |
25.01 | 215 | 0,1% | -0,1% | -0,4% | -0,1% | -0,5% |
|
| -0,1% |
25.02 | 81 | 3,9% | 4,5% | 5,3% | 5,4% |
|
|
| 5,1% |
25.03 | 1325 | 2,5% | 4,0% | 2,4% | 3,9% | 3,1% | 3,7% |
| 3,5% |
25.04 | 207 | 100,0% | 100,0% | 19,0% | 14,8% | 19,6% | 5,0% |
| 23,5% |
26.01 | 388 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
Орджоникидзевский район | 11 | 2,8% | 100,0% | -0,3% | -4,3% | 100,0% |
|
| -2,8% |
25.04 | 11 | 2,8% | 100,0% | -0,3% | -4,3% | 100,0% |
|
| -2,8% |
Свердловский район | 311 | 3,9% | 4,2% | 7,0% | 5,2% | 8,7% | 7,2% |
| 5,7% |
24.02 | 1 |
| -100,0% | -100,0% | -100,0% | -1,2% |
|
| -11,1% |
24.04 | 33 | -11,3% | -9,1% | 10,6% | 1,6% | 10,8% | 7,2% |
| 5,4% |
25.01 | 16 | 1,9% | -6,7% | #ДЕЛ/0! | 6,8% | -1,8% |
|
| 4,2% |
25.02 | 261 | 4,2% | 6,0% | 5,6% | 5,2% | 5,3% |
|
| 5,2% |
Общий итог | 4740 | 0,9% | 4,7% | 8,8% | 7,4% | 7,8% | 13,4% | 9,5% | 7,2% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
В таблице №3 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения, года и квартала сдачи (в формате ГГ.КВ), в зданиях с кирпичными/монолитными стенами. Исходя из этой таблицы видно, что самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в центральном районе города — Ленинском. По всем объектам в Ленинском районе, по данной выборке, средняя цена предложения составила 185 734 рубля, прирост по сравнению с четвертым кварталом прошлого года составил 29%, при этом, самые дорогие в среднем объекты предлагаются в домах со сроком сдачи 1 кв. 2024 и 4 кв. 2026 г. – свыше 220 000 руб./м2. Наибольший прирост средней цены составил в категории домов со сроком сдачи во 2-м кв. 2025 г. (58,3%). В первом квартале 2024 года появились предложения по квартирам со сроком сдачи в 2026 году.
В среднем по рынку прирост средней цены кв.м. первичной недвижимости показал прирост в 7,2%, при этом в Индустриальном районе незначительное снижение (-3,1%) и в Орджоникидзевском районе также зафиксировано снижение (-2,8%)
Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в панельных домах в зависимости от района расположения, года и квартала постройки (в формате ГГ.КВ) и площади.
Таблица 5 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Средняя цена | |
Кировский район | 211 | 112 460 | 104 813 | 101 713 | 104 222 | 106 763 | ||
25.01 | 211 |
| 112 460 | 104 813 | 101 713 | 104 222 |
| 106 763 |
Мотовилихинский район | 379 | 141 526 | 127 326 | 125 980 | 114 065 | 106 218 | 121 983 | |
24.03 | 1 |
| 111 000 |
|
|
|
| 111 000 |
24.04 | 109 | 135 229 | 116 836 | 120 153 | 107 502 | 103 591 | 113 172 | |
25.04 | 269 | 141 773 | 137 700 | 128 190 | 116 444 | 107 400 | 125 594 | |
Орджоникидзевский район | 169 | 103 150 | 101 841 | 92 171 | 86 980 | 90 289 | 99 126 | |
24.03 | 4 |
| 122 951 |
| 110 735 |
|
| 113 789 |
26.01 | 165 | 102 917 | 101 841 | 90 934 | 86 980 | 90 289 | 98 770 | |
Свердловский район | 3 | 117 933 | 98 761 | 119 048 | 111 914 | |||
24.04 | 1 | 119 048 | 119 048 | |||||
26.01 | 2 | 117 933 | 98 761 | 108 347 | ||||
Общий итог | 762 | 141 526 | 114 014 | 114 209 | 105 812 | 105 865 | 90 289 | 112 660 |
Таблица 6 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Средняя цена | |
Кировский район | 211 | 4,4% | 5,8% | 4,3% | 7,0% | 6,0% | ||
25.01 | 211 |
| 4,4% | 5,8% | 4,3% | 7,0% |
| 6,0% |
Мотовилихинский район | 379 | 9,0% | 18,8% | 18,2% | 18,3% | 10,4% | 15,9% | |
24.03 | 1 |
| -4,4% | -100,0% | -100,0% | -100,0% |
| 3,2% |
24.04 | 109 | 100,0% | 4,4% | 16,3% | 13,0% | 9,0% | 10,5% | |
25.04 | 269 | -2,2% | -1,5% | 0,2% | -0,3% | -0,2% | -0,9% | |
Орджоникидзевский район | 169 | 100% | -9,8% | -16,7% | 100% | 100% | -10,7% | |
24.03 | 4 |
| 100% | -100,0% | 0,1% |
|
| 2,5% |
26.01 | 165 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | |
Свердловский район | 3 | -100,0% | -0,5% | -100,0% | 2,1% | 38,6% | -100,0% | -2,8% |
24.04 | 1 | -100,0% | -100,0% | -100,0% | -100,0% | 38,6% | -3,4% | |
26.01 | 2 | 100% | 100,0% | 100% | ||||
Общий итог | 762 | 5,9% | 5,8% | 9,3% | 9,2% | 10,3% | 8,0% | 6,7% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
В таблице №5 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения, года и квартала сдачи (в формате ГГ.КВ), в зданиях панельными стенами. Самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в Мотовилихинском районе, по сравнению с концом 2023 года прирост в среднем составил 15,9%, кроме того, в данном районе наибольшее количество предложений квартир в панельных домах 379 объектов. Самое большое снижение средней цены предложения в Орджоникидзевском районе, снижение составило -10,7%. В Свердловском районе средняя цена предложения составила 111 914 руб./м2, снижение составило -2,8%.
Данный обзор первичного рынка жилой недвижимости города Перми был подготовлен на основе данных, собранных к концу марта 2024 года.
На формирование цены на недвижимое имущество влияет ряд факторов, включая местоположение, уровень развития инфраструктуры, физические характеристики и прочее.
При принятии решений относительно продажи вашего имущества настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам ООО «ПрайсКом».
