Профессиональная оценочная компания

Обзор рынка первичного многоквартирного жилья в г. Перми на первый квартал 2024 года

В рамках данного аналитического обзора мы фокусируем внимание на текущем состоянии первичного рынка многоквартирного жилья города Перми. Город Пермь, являясь административным центром Пермского края, занимает стратегически выгодное положение на европейской части России и активно развивается как культурный, образовательный и экономический центр Уральского региона.

Экономика города, традиционно основывающаяся на промышленном производстве, в последние годы демонстрирует тенденции диверсификации, стимулируя развитие сферы услуг и коммерции. В результате чего, одним из ключевых аспектов недвижимости является жилищное строительство, которое играет важную роль в формировании городского ландшафта и обеспечении комфортных условий проживания для разнообразного населения.

Целью данного анализа является предоставление актуальной информации по предложениям на рынке жилой недвижимости (квартир) в г. Перми.

Основной источник информации – сайт Н1 (https://perm.n1.ru/)

Структура предложений на первичном рынке жилой недвижимости (квартир) по районам г. Перми на первый квартал 2024 года.

Таблица 1 Объем предложений за первый кв. 2024 года

 

Диапазон площади объектов, м2

 

Районы

до 30

30-40

40-50

50-65

65-80

80-120

более120

Итого

объектов

Дзержинский район

34

167

137

128

112

18

2

598

Индустриальный район

215

213

126

222

134

6

 

916

Кировский район

 

96

76

78

11

2

 

263

Ленинский район

7

32

112

98

108

87

9

453

Мотовилихинский район

203

520

542

932

420

156

5

2778

Орджоникидзевский район

3

88

28

51

2

8

 

180

Свердловский район

22

75

96

104

15

2

 

314

Общий итог

484

1191

1117

1613

802

279

16

5502

Таблица 2 Динамика объема предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)

 

Диапазон площади объектов, м2

 

Районы

до 30

30-40

40-50

50-65

65-80

80-120

более120

Итого

Дзержинский район

0,00%

20,14%

95,71%

80,28%

19,15%

-18,18%

0,00%

38,43%

Индустриальный район

119,39%

65,12%

48,24%

32,14%

1,52%

20,00%

 

48,46%

Кировский район

 

159,46%

33,33%

81,40%

37,50%

100,00%

 

81,38%

Ленинский район

0,00%

68,42%

49,33%

66,10%

89,47%

262,50%

200,00%

85,66%

Мотовилихинский район

23,03%

-23,87%

6,90%

4,02%

17,98%

45,79%

66,67%

2,25%

Орджоникидзевский район

200,00%

100,00%

833,33%

750,00%

100,00%

100,00%

 

1700,00%

Свердловский район

-76,34%

-55,09%

-61,75%

-57,38%

-60,53%

-92,59%

 

-61,71%

Общий итог

21,61%

1,45%

6,58%

8,47%

17,08%

50,81%

100,00%

10,37%

100,0%

Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам

-100,0%

Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие

На основании аналитических данных, актуальных по состоянию на конец 1 квартала 2024 года, рынок жилой недвижимости города Перми насчитывает 5502 объекта. Прирост по сравнению с данными на конец 2023 года составил 10,37%. Из них, больше всего предложений квартир в Мотовилихинском районе – 2 778 объектов, прирост за 1 квартал составил 2,25%. В Индустриальном районе 916 объектов, прирост за первый квартал составил 48,46%. Стоит также отметить, что заметный прирост объема предложения в Кировском районе (81,38%) и в Ленинском районе (85,66%).

Наиболее часто встречающиеся по площади объекты в диапазоне от 50-65 кв.м всего таких объектов 1613, прирост за первый квартал составил 8,47%. Также очень много предложений на рынке квартир общей площадью 30-40 м2, всего 1191 предложение, прирост составил 1,45%.

Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в кирпичных/монолитных домах в зависимости от района расположения, года и квартала предполагаемой сдачи (в формате ГГ.КВ) и площади.

Таблица 3 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года

 

Кол-во объектов

до 30 м2

30-40 м2

40-50 м2

50-65 м2

65-80 м2

80-120 м2

Более 120 м2

Средняя цена

Дзержинский район

598

 162 812  

 142 460  

 144 034  

 144 772  

 150 179  

 162 725  

 138 862  

 146 516  

24.02

66

 165 223  

 146 002  

 147 921  

 178 414  

 154 654  

 176 376  

 

 155 962  

24.04

41

 

 

 162 270  

 162 732  

 159 286  

 163 737  

 

 161 071  

25.01

27

 164 186  

 

 181 849  

 

 164 323  

 170 463  

 

 168 079  

25.02

270

 161 154  

 138 131  

 136 439  

 147 250  

 153 151  

 129 375  

 138 862  

 143 599  

25.04

175

 146 469  

 147 101  

 142 925  

 133 655  

 130 435  

 

 

 139 543  

26.02

19

 175 731  

 174 803  

 154 857  

 143 016  

 

 144 245  

 

 157 333  

Индустриальный район

916

 150 583  

 143 257  

 157 460  

 126 428  

 138 744  

 136 373  

 

 142 146  

24.01

17

 173 981  

 147 743  

 140 000  

 132 987  

 

 

 

 150 857  

24.02

2

 

 139 487  

 

 

 

 

 

 139 487  

24.03

13

 146 853  

 108 590  

 99 689  

 99 437  

 98 813  

 

 

 104 502  

24.04

15

 147 163  

 161 823  

 153 096  

 140 033  

 149 000  

 

 

 153 674  

25.01

277

 177 829  

 176 426  

 172 061  

 149 748  

 136 545  

 139 838  

 

 155 825  

25.02

135

 155 894  

 139 464  

 125 129  

 120 125  

 

 

 

 143 366  

25.03

22

 

 165 383  

 171 124  

 147 563  

 140 544  

 

 

 147 030  

25.04

42

 170 519  

 152 677  

 142 107  

 128 589  

 130 067  

 119 050  

 

 136 894  

26.01

393

 145 919  

 132 410  

 125 649  

 115 194  

 174 440  

 

 

 132 815  

Кировский район

52

 

 126 339  

 131 150  

 113 361  

 113 509  

 103 682  

 

 120 908  

24.01

8

 

 126 039  

 

 117 053  

 

 

 

 119 299  

25.01

7

 

 104 250  

 103 659  

 93 641  

 

 

 

 101 134  

25.02

10

 

 137 156  

 128 351  

 116 786  

 

 

 

 128 404  

26.01

27

 

 132 050  

 137 132  

 114 141  

 113 509  

 103 682  

 

 123 735  

Ленинский район

453

 146 213  

 217 002  

 175 410  

 186 670  

 177 036  

 195 743  

 231 220  

 185 734  

24.01

27

 

 

 

 230 240  

 226 672  

 213 614  

 237 597  

 223 552  

24.02

26

 

 193 787  

 177 307  

 165 532  

 186 162  

 186 800  

 

 182 154  

24.04

52

 

 140 518  

 145 020  

 132 569  

 127 836  

 

 

 137 199  

25.01

55

 148 331  

 141 768  

 137 162  

 131 344  

 127 287  

 

 

 135 629  

25.02

9

 133 500  

 

 

 218 600  

 

 228 100  

 

 211 256  

26.02

250

 

 241 331  

 196 790  

 203 778  

 180 448  

 187 894  

 223 250  

 196 700  

26.04

34

 

 230 817  

 224 325  

 242 650  

 217 323  

 237 775  

 

 226 338  

Мотовилихинский район

2399

 151 828  

 139 946  

 135 522  

 129 495  

 128 586  

 124 015  

 159 133  

 133 541  

24.02

3

 

 156 667  

 

 

 136 514  

 

 

 143 231  

24.03

73

 

 144 744  

 141 377  

 130 606  

 

 136 304  

 

 135 643  

24.04

107

 170 940  

 165 443  

 172 723  

 163 387  

 165 194  

 167 789  

 183 556  

 166 538  

25.01

215

 152 155  

 134 360  

 127 390  

 126 632  

 116 693  

 

 

 130 712  

25.02

81

 142 246  

 126 037  

 122 468  

 117 899  

 

 

 

 131 039  

25.03

1325

 154 302  

 141 489  

 134 801  

 128 817  

 121 544  

 121 604  

 

 131 496  

25.04

207

 154 143  

 148 194  

 135 778  

 128 959  

 128 089  

 108 052  

 

 137 078  

26.01

388

 156 580  

 143 479  

 134 824  

 128 355  

 122 861  

 121 815  

 122 500  

 131 161  

Орджоникидзевский район

11

 110 207  

 99 722  

 105 739  

 105 057  

 89 790  

 

 

 104 228  

25.04

11

 110 207  

 99 722  

 105 739  

 105 057  

 89 790  

 

 

 104 228  

Свердловский район

311

 138 911  

 125 684  

 118 619  

 106 324  

 105 386  

 92 375  

 

 116 899  

24.02

1

 

 

 

 

 136 228  

 

 

 136 228  

24.04

33

 140 746  

 115 974  

 116 684  

 102 307  

 101 848  

 92 375  

 

 112 409  

25.01

16

 160 635  

 142 613  

 

 128 276  

 120 489  

 

 

 138 567  

25.02

261

 132 751  

 125 505  

 118 922  

 104 546  

 100 976  

 

 

 116 064  

Общий итог

4740

 151 033  

 142 280  

 142 582  

 132 426  

 140 344  

 149 504  

 197 148  

 140 531  

Таблица 4 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)

 

Кол-во объектов

до 30 м2

30-40 м2

40-50 м2

50-65 м2

65-80 м2

80-120 м2

Более 120 м2

Средняя цена

Дзержинский район

598

-0,8%

-0,4%

0,9%

3,4%

-0,2%

8,3%

4,0%

0,3%

24.02

66

-1,1%

-0,7%

3,4%

47,1%

13,8%

24,3%

 

6,0%

24.04

41

 

-100,0%

5,7%

5,1%

0,8%

2,6%

 

2,6%

25.01

27

-4,5%

 

-3,4%

 

1,1%

0,9%

 

0,5%

25.02

270

0,5%

-2,5%

-0,6%

3,8%

6,0%

0,5%

4,0%

1,0%

25.04

175

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

 

 

100,0%

26.02

19

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

 

100,0%

 

100,0%

Индустриальный район

916

-5,9%

-4,6%

-6,2%

-6,5%

2,9%

3,6%

 

-3,1%

24.01

17

-3,3%

-1,7%

4,0%

-1,6%

 

 

 

-0,7%

24.02

2

 

-0,2%

 

 

 

 

 

-0,2%

24.03

13

-2,1%

2,5%

9,4%

-2,4%

5,0%

-100,0%

 

2,6%

24.04

15

-3,9%

7,9%

4,6%

11,6%

17,8%

 

 

8,7%

25.01

277

17,1%

-0,8%

-0,7%

-0,3%

0,1%

-1,5%

 

1,3%

25.02

135

-2,0%

-0,7%

100,0%

1,3%

 

 

 

1,2%

25.03

22

 

-2,9%

5,9%

100,0%

1,0%

 

 

1,3%

25.04

42

-1,3%

3,1%

3,7%

-0,5%

-1,4%

100,0%

 

-0,7%

26.01

393

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

 

 

100,0%

Кировский район

52

 

15,5%

24,8%

-6,4%

100,0%

100,0%

 

8,1%

24.01

8

 

100,0%

 

-3,3%

 

 

 

-1,4%

25.01

7

 

-4,7%

-1,4%

100,0%

 

 

 

-5,7%

25.02

10

 

100,0%

100,0%

100,0%

 

 

 

100,0%

26.01

27

 

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

 

100,0%

Ленинский район

453

5,9%

53,9%

29,5%

37,5%

28,2%

-1,5%

4,0%

29,0%

24.01

27

 

 

-100,0%

7,8%

3,2%

2,1%

6,8%

4,2%

24.02

26

-100,0%

32,0%

31,6%

31,1%

35,2%

7,7%

 

31,0%

24.04

52

 

6,5%

7,9%

6,1%

6,5%

 

 

6,6%

25.01

55

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

 

 

100,0%

25.02

9

-2,8%

-100,0%

-100,0%

60,3%

-100,0%

3,6%

 

58,3%

26.02

250

 

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

26.04

34

 

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

 

100,0%

Мотовилихинский район

2399

4,1%

4,0%

3,0%

3,5%

3,8%

3,8%

-5,7%

3,6%

24.02

3

 

8,5%

-100,0%

-100,0%

-2,6%

 

 

0,4%

24.03

73

-100,0%

1,1%

5,7%

2,0%

-100,0%

0,7%

 

3,6%

24.04

107

-10,5%

-0,4%

-2,5%

4,3%

5,3%

12,1%

8,8%

3,8%

25.01

215

0,1%

-0,1%

-0,4%

-0,1%

-0,5%

 

 

-0,1%

25.02

81

3,9%

4,5%

5,3%

5,4%

 

 

 

5,1%

25.03

1325

2,5%

4,0%

2,4%

3,9%

3,1%

3,7%

 

3,5%

25.04

207

100,0%

100,0%

19,0%

14,8%

19,6%

5,0%

 

23,5%

26.01

388

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

Орджоникидзевский район

11

2,8%

100,0%

-0,3%

-4,3%

100,0%

 

 

-2,8%

25.04

11

2,8%

100,0%

-0,3%

-4,3%

100,0%

 

 

-2,8%

Свердловский район

311

3,9%

4,2%

7,0%

5,2%

8,7%

7,2%

 

5,7%

24.02

1

 

-100,0%

-100,0%

-100,0%

-1,2%

 

 

-11,1%

24.04

33

-11,3%

-9,1%

10,6%

1,6%

10,8%

7,2%

 

5,4%

25.01

16

1,9%

-6,7%

#ДЕЛ/0!

6,8%

-1,8%

 

 

4,2%

25.02

261

4,2%

6,0%

5,6%

5,2%

5,3%

 

 

5,2%

Общий итог

4740

0,9%

4,7%

8,8%

7,4%

7,8%

13,4%

9,5%

7,2%

100,0%

Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам

-100,0%

Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие

В таблице №3 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения, года и квартала сдачи (в формате ГГ.КВ), в зданиях с кирпичными/монолитными стенами. Исходя из этой таблицы видно, что самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в центральном районе города – Ленинском. По всем объектам в Ленинском районе, по данной выборке, средняя цена предложения составила 185 734 рубля, прирост по сравнению с четвертым кварталом прошлого года составил 29%, при этом, самые дорогие в среднем объекты предлагаются в домах со сроком сдачи 1 кв. 2024 и 4 кв. 2026 г. – свыше 220 000 руб./м2. Наибольший прирост средней цены составил в категории домов со сроком сдачи во 2-м кв. 2025 г. (58,3%). В первом квартале 2024 года появились предложения по квартирам со сроком сдачи в 2026 году.

В среднем по рынку прирост средней цены кв.м. первичной недвижимости показал прирост в 7,2%, при этом в Индустриальном районе незначительное снижение (-3,1%) и в Орджоникидзевском районе также зафиксировано снижение (-2,8%)

Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в панельных домах в зависимости от района расположения, года и квартала постройки (в формате ГГ.КВ) и площади.

Таблица 5 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года

 

Кол-во объектов

до 30 м2

30-40 м2

40-50 м2

50-65 м2

65-80 м2

80-120 м2

Средняя цена

Кировский район

211

 

 112 460  

 104 813  

 101 713  

 104 222  

 

 106 763  

25.01

211

 

 112 460  

 104 813  

 101 713  

 104 222  

 

 106 763  

Мотовилихинский район

379

 141 526  

 127 326  

 125 980  

 114 065  

 106 218  

 

 121 983  

24.03

1

 

 111 000  

 

 

 

 

 111 000  

24.04

109

 135 229  

 116 836  

 120 153  

 107 502  

 103 591  

 

 113 172  

25.04

269

 141 773  

 137 700  

 128 190  

 116 444  

 107 400  

 

 125 594  

Орджоникидзевский район

169

 

 103 150  

 101 841  

 92 171  

 86 980  

 90 289  

 99 126  

24.03

4

 

 122 951  

 

 110 735  

 

 

 113 789  

26.01

165

 

 102 917  

 101 841  

 90 934  

 86 980  

 90 289  

 98 770  

Свердловский район

3

 

 117 933  

 

 98 761  

 119 048  

 

 111 914  

24.04

1

    

 119 048  

 

 119 048  

26.01

2

 

 117 933  

 

 98 761  

  

 108 347  

Общий итог

762

 141 526  

 114 014  

 114 209  

 105 812  

 105 865  

 90 289  

 112 660  

Таблица 6 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)

 

Кол-во объектов

до 30 м2

30-40 м2

40-50 м2

50-65 м2

65-80 м2

80-120 м2

Средняя цена

Кировский район

211

 

4,4%

5,8%

4,3%

7,0%

 

6,0%

25.01

211

 

4,4%

5,8%

4,3%

7,0%

 

6,0%

Мотовилихинский район

379

9,0%

18,8%

18,2%

18,3%

10,4%

 

15,9%

24.03

1

 

-4,4%

-100,0%

-100,0%

-100,0%

 

3,2%

24.04

109

100,0%

4,4%

16,3%

13,0%

9,0%

 

10,5%

25.04

269

-2,2%

-1,5%

0,2%

-0,3%

-0,2%

 

-0,9%

Орджоникидзевский район

169

 

100%

-9,8%

-16,7%

100%

100%

-10,7%

24.03

4

 

100%

-100,0%

0,1%

 

 

2,5%

26.01

165

 

100%

100%

100%

100%

100%

100%

Свердловский район

3

-100,0%

-0,5%

-100,0%

2,1%

38,6%

-100,0%

-2,8%

24.04

1

-100,0%

-100,0%

-100,0%

-100,0%

38,6%

 

-3,4%

26.01

2

 

100%

 

100,0%

  

100%

Общий итог

762

5,9%

5,8%

9,3%

9,2%

10,3%

8,0%

6,7%

100,0%

Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам

-100,0%

Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие

В таблице №5 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения, года и квартала сдачи (в формате ГГ.КВ), в зданиях панельными стенами. Самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в Мотовилихинском районе, по сравнению с концом 2023 года прирост в среднем составил 15,9%, кроме того, в данном районе наибольшее количество предложений квартир в панельных домах 379 объектов. Самое большое снижение средней цены предложения в Орджоникидзевском районе, снижение составило -10,7%. В Свердловском районе средняя цена предложения составила 111 914 руб./м2, снижение составило -2,8%.

Данный обзор первичного рынка жилой недвижимости города Перми был подготовлен на основе данных, собранных к концу марта 2024 года.

На формирование цены на недвижимое имущество влияет ряд факторов, включая местоположение, уровень развития инфраструктуры, физические характеристики и прочее.

При принятии решений относительно продажи вашего имущества настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам ООО “ПрайсКом”.

Другие новости

Наши работы

Просто напишите нам, и начнем работу!

Оставьте заявку

Напишите, мы свяжемся в ближайшее рабочее время

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности