Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости г. Перми на конец первого квартала 2024 года
В рамках данного аналитического обзора мы фокусируем внимание на текущем состоянии рынка аренды коммерческой недвижимости города Перми. Город Пермь, являясь административным центром Пермского края, занимает стратегически выгодное положение на европейской части России и активно развивается как культурный, образовательный и экономический центр Уральского региона.
Экономика города, традиционно основывающаяся на промышленном производстве, в последние годы демонстрирует тенденции диверсификации, стимулируя развитие сферы услуг и коммерции. Именно эти изменения влияют на коэффициенты спроса и предложения в сегменте коммерческой недвижимости, сдвигая акценты на развитие офисных пространств, торговых площадей и объектов логистики.
Мы проанализировали рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Перми на первый квартал 2024 г.
Целью данного анализа является предоставление актуальной информации по предложениям на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Структура предложений на рынке аренды торговой, офисной недвижимости и объек-тов универсального назначения по районам г. Перми на конец первого квартала 2024 года.
Таблица 1
Район | Офисные помещения | Торговые площади | Универсальные помещения | Общее количество объектов |
Дзержинский | 10 | 32 | 34 | 76 |
Индустриальный | 28 | 37 | 61 | 126 |
Кировский | 5 | 36 | 27 | 68 |
Ленинский | 63 | 30 | 61 | 154 |
Мотовилихинский | 19 | 54 | 74 | 147 |
Орджоникидзевский | 5 | 8 | 20 | 33 |
Свердловский | 55 | 48 | 96 | 199 |
Общий итог | 185 | 245 | 373 | 803 |
На основании аналитических данных, актуальных по состоянию на конец первого квартала 2024 года, рынок аренды коммерческой недвижимости города Перми насчитывает 803 объекта разнообразного функционального назначения. Из них, офисные помещения составляют 185 единиц, с концентрацией 63 объекта в Ленинском районе. В Кировском и Орджоникидзевском районах представлено минимальное количество офисных объектов — по 5 соответственно.
Объекты торгового назначения насчитывают 245 единиц. Мотовилихинский район также лидирующие позиции по их количеству, насчитывая 54 торговых объекта. Позади него располагается Свердловский район с 48 объектами. Индустриальный район на третьем месте 37 объектов.
Доминирующим сегментом рынка являются универсальные помещения, общее число которых достигает 373 объекта. Важно подчеркнуть, что категория универсальных помещений включает как помещения, пригодные для офисной и торговой деятельности, так и объекты свободного назначения, расположенные в подвальных этажах, а также на первых этажах жилых зданий.
По сравнению с концом 2023 года совокупный объем предложения снизился на 57 единиц, снижение составило 6,6%. При этом, объем предложения офисных помещений сократился на 56 объектов (-23%), объем торговых вырос незначительно – на 7 объектов (+3%), а объем универсальных помещений снизился на 8 объектов (-2%).
Структура и цены предложений офисных помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец первого квартала 2024 года.
Как было отмечено в предыдущем разделе, преобладающая часть офисных помещений доступна в Ленинском районе, составляя 34% от общего количества предложений. Свердловский район занимает вторую позицию с долей в 30%, а в Индустриальном районе по 15% офисных площадей на рынке предлагаются в аренду.
График 2 Доля предложений аренды офисных помещений в г. Перми по районам
Таблица 2 Средние цены предложения на рынке аренды офисной недвижимости по районам г. Перми.
Район | Количество | Цена предложений аренды, руб./ м²/мес. | ||
Мин. | Сред. | Макс. | ||
Дзержинский | 10 | 331 | 592 | 1 000 |
Индустриальный | 28 | 267 | 650 | 1 238 |
Кировский | 5 | 417 | 599 | 903 |
Ленинский | 63 | 101 | 1 002 | 2 500 |
Мотовилихинский | 19 | 321 | 684 | 1 125 |
Орджоникидзевский | 5 | 385 | 537 | 900 |
Свердловский | 55 | 240 | 707 | 1 343 |
По всем районам | 185 | 101 | 783 | 2 500 |
Из таблицы №2 видно, что Свердловский район демонстрирует среднюю цену аренды квадратного метра офисных помещений на уровне 707 рублей. Средняя ставка по данному району выросла на 6% по сравнению с концом 2023 года. Свердловский район включает центральные микрорайоны Перми и прилегающие территории, а также удаленные районы, цена аренды м² в которых может достигать минимального уровня по городу.
Самая высокая средняя арендная ставка за м² в Ленинском районе – 1 002 рублей. Самая высокая арендная ставка по городу, также в Ленинском районе – 2 500 рублей/ м². При этом, в Ленинском районе самый большой разброс арендных ставок от 101 рубля/ м² до 2 500 рублей/ м². Самая низкая средняя ставка в Орджоникидзевском районе, в данном случае нужно уточнить, что Орджоникидзевский район расположен на двух берегах и включает микрорайоны, удаленные от центра. В среднем по городу средняя арендная ставка за м² составила – 783 рубля, по сравнению с концом 2023 года средняя ставка по городу выросла почти на 10%.
Структура предложения торговых помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец первого квартала 2024 года.
Преобладающая часть торговых помещений доступна в Мотовилихинском районе, составляя 22% от общего количества предложений. Свердловский район занимает вторую позицию с долей в 20%, а на третьем месте Индустриальный и Кировский районы – по 15% торговых площадей на рынке. Наименьшее количество предложений представлено в Орджоникидзевском районе – 3%.
График 4 Доля предложений аренды торговых помещений в г. Перми по районам
Таблица 3 Средние цены предложения аренды на рынке торговой недвижимости по районам г. Перми.
Район | Количество | Цена предложений аренды, руб./ м²/мес. | ||
Мин. | Сред. | Макс. | ||
Дзержинский | 32 | 400 | 1 336 | 2 857 |
Индустриальный | 37 | 275 | 1 009 | 2 333 |
Кировский | 36 | 400 | 1 164 | 3 000 |
Ленинский | 30 | 300 | 1 029 | 4 000 |
Мотовилихинский | 54 | 500 | 1 552 | 5 000 |
Орджоникидзевский | 8 | 490 | 1 195 | 1 897 |
Свердловский | 48 | 250 | 1 365 | 4 000 |
По всем районам | 245 | 250 | 1 272 | 5 000 |
Из таблицы №3 видно, что Свердловский район демонстрирует среднюю цену аренды квадратного метра торговых помещений на уровне 1 365 рублей, прирост за квартал составил 16%. При этом стоить отметить, что как и в прошлом квартале самая дешевая ставка аренды зафиксирована в данном районе – 250 рублей/ м². Как было отмечено ранее, это связано с тем, что район включает центральные микрорайоны Перми и прилегающие территории, а также удаленные районы, цена аренды м² в которых достигает минимального уровня по городу.
В Ленинском районе средняя арендная ставка – 1 029 рублей/ м². Самая высокая арендная ставка по городу, в Мотовилихинском районе – 5 00 рублей/ м², среднее значение ставки также самое высокое по городу – 1 552 рубля/ м². Самая низкая средняя ставка в Индустриальном районе – 1 009 рублей/ м². В среднем по городу средняя арендная ставка за м² составила – 1 272 рубля, рост за квартал составил 15%.
Структура предложения универсальных помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец первого квартала 2024 года.
Преобладающая часть универсальных помещений доступна в Свердловском районе, составляя 26% от общего количества предложений. Мотовилихинский район занимает вторую позицию с долей в 20%, а третье место разделили Ленинский район и Индустриальный район – 16% универсальных помещений на рынке. Наименьшее количество предложений представлено в Орджоникидзевском районе – 6%.
График 6 Доля предложений универсальных помещений в г. Перми по районам
Таблица 4 Средние цены предложения аренды на рынке универсальных помещений по районам г. Перми
Район | Количество | Цена предложений аренды, руб./ м² /мес. | ||
Мин. | Сред. | Макс. | ||
Дзержинский | 34 | 300 | 919 | 3 000 |
Индустриальный | 61 | 173 | 932 | 2 237 |
Кировский | 27 | 250 | 672 | 2 167 |
Ленинский | 61 | 172 | 1 218 | 5 000 |
Мотовилихинский | 74 | 111 | 1 035 | 5 000 |
Орджоникидзевский | 20 | 250 | 599 | 1 600 |
Свердловский | 96 | 100 | 993 | 4 276 |
По всем районам | 373 | 100 | 977 | 5 000 |
Из таблицы 4 видно, что в Свердловском районе представлено наибольшее количество предложений объектов универсального назначения. 96 объектов имеют цены предложения аренды в диапазоне от 100 рублей/ м² до 4 276 рублей/ м², средняя цена аренды составляет 993 рублей/ м². Рост средней цены предложения составил 10%. Самая дешевая средняя цена предложения аренды в Орджоникидзевском районе – 599 рублей/ м². Ленинский район занимает лидирующие позиции по выборке – 1 218 рублей/ м², рост составил 10%. Самое дорогое предложение по городу – 5 000 рублей/ м²/мес. в Ленинском районе и Мотовилихинском районе. Самое дешевое по городу предложение – 100 рублей/ м²/мес. в Свердловском районе.
Таблица 5 Средние цены предложения аренды на рынке г. Перми в зависимости от площади
Диапазон площади, м2 | Офисные помещения | Торговые помещения | Универсальные помещения | |||
Кол-во | Средняя цена предложения аренды в мес., руб./м2 | Кол-во | Средняя цена предложения аренды в мес., руб./м2 | Кол-во | Средняя цена предложения аренды в мес., руб./м2 | |
Дзержинский | 10 | 592 | 32 | 1 336 | 34 | 919 |
до 10 |
|
| 5 | 1 693 |
|
|
10-50 | 6 | 565 | 14 | 1 520 | 9 | 1 029 |
50-100 | 2 | 600 | 11 | 1 077 | 8 | 1 168 |
100-250 | 1 | 780 |
|
| 11 | 794 |
250-500 | 1 | 400 | 4 | 813 | ||
500-1000 | 1 | 550 |
|
|
|
|
1000-1500 |
|
| 1 | 750 | 1 | 300 |
от 2000 |
|
|
|
| 1 | 350 |
Индустриальный | 28 | 650 | 37 | 1 009 | 61 | 932 |
До 10 | 1 | 550 | 1 | 500 | 3 | 923 |
10-50 | 15 | 619 | 14 | 1 262 | 10 | 1 010 |
50-100 | 2 | 1 019 | 8 | 868 | 20 | 1 024 |
100-250 | 6 | 683 | 7 | 781 | 14 | 861 |
250-500 | 3 | 493 | 2 | 1 151 | 11 | 762 |
500-1000 | 1 | 750 | 4 | 938 | 3 | 1 027 |
1000-1500 | 1 | 700 |
|
| ||
1500-2000 | 28 | 650 | 37 | 1 009 | 61 | 932 |
Кировский | 5 | 599 | 36 | 1 164 | 27 | 672 |
До 10 |
|
| 6 | 1 330 |
|
|
10-50 | 1 | 556 | 16 | 1 389 | 5 | 919 |
50-100 | 2 | 660 | 4 | 744 | 7 | 577 |
100-250 | 2 | 560 | 6 | 913 | 10 | 644 |
250-500 |
|
| 2 | 875 | 1 | 400 |
500-1000 |
|
| 2 | 750 | 3 | 619 |
1000-1500 |
|
|
|
| 1 | 800 |
Ленинский | 63 | 1 002 | 30 | 1 029 | 61 | 1 218 |
До 10 | 1 | 625 | 4 | 1 717 | 2 | 2 313 |
10-50 | 23 | 935 | 12 | 813 | 13 | 1 442 |
50-100 | 11 | 943 | 2 | 725 | 18 | 1 215 |
100-250 | 9 | 1 144 | 5 | 1 120 | 9 | 1 355 |
250-500 | 8 | 1 014 | 3 | 1 020 | 9 | 899 |
500-1000 | 8 | 1 213 | 2 | 975 | 3 | 1 087 |
1000-1500 | 1 | 1 500 | 4 | 950 | ||
1500-2000 | 2 | 850 |
|
|
|
|
От 2000 | 1 | 850 | 1 | 700 | 3 | 567 |
Мотовилихинский | 19 | 684 | 54 | 1 552 | 74 | 1 035 |
До 10 |
|
| 7 | 2 700 | 4 | 2 167 |
10-50 | 9 | 773 | 18 | 1 634 | 25 | 1 240 |
50-100 | 4 | 620 | 13 | 1 188 | 20 | 1 013 |
100-250 | 3 | 574 | 8 | 1 360 | 14 | 774 |
250-500 | 3 | 614 | 8 | 1 148 | 5 | 647 |
500-1000 |
|
|
|
| 3 | 404 |
1000-1500 |
|
|
|
| 1 | 250 |
1500-2000 |
|
|
|
| 1 | 350 |
От 2000 |
|
|
|
| 1 | 800 |
Орджоникидзевский | 5 | 537 | 8 | 1 195 | 20 | 599 |
10-50 | 2 | 392 | 4 | 1 525 | 8 | 751 |
50-100 | 1 | 900 |
|
| 5 | 504 |
100-250 | 2 | 500 | 2 | 895 | 2 | 655 |
250-500 | 2 | 837 | 3 | 400 | ||
500-1000 |
|
|
|
| 1 | 438 |
1000-1500 |
|
|
|
| 1 | 500 |
Свердловский | 55 | 707 | 48 | 1 365 | 96 | 993 |
до 10 | 4 | 565 | 2 | 2 750 |
|
|
10-50 | 32 | 702 | 12 | 1 459 | 18 | 748 |
50-100 | 5 | 833 | 12 | 1 147 | 23 | 1 031 |
100-250 | 5 | 493 | 17 | 1 341 | 42 | 1 199 |
250-500 | 3 | 825 | 1 | 1 500 | 8 | 694 |
500-1000 | 5 | 880 | 3 | 1 083 | 4 | 375 |
1000-1500 | 1 | 675 |
|
|
|
|
1500-2000 |
|
| 1 | 1 200 |
|
|
от 2000 |
|
| 1 | 700 | ||
Общий итог | 185 | 783 | 245 | 1 272 | 373 | 977 |
Данный анализ рынка аренды коммерческой недвижимости города Перми был подготовлен на основе данных, собранных к концу первого квартала 2024 года.
Необходимо осознавать, что на формирование цены аренды на недвижимое имущество влияет ряд факторов, включая местоположение, уровень развития инфраструктуры, физические характеристики и прочее. К примеру, внутри каждого административного района Перми существуют микрорайоны с различным уровнем развития инфраструктуры. Свердловский район включает в себя как центральные части города, так и удаленные микрорайоны, что приводит к разнообразию цен на недвижимость.
При принятии решений относительно продажи вашего имущества настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам ООО “ПрайсКом”.
