В рамках данного аналитического обзора мы фокусируем внимание на текущем состоянии рынка аренды коммерческой недвижимости города Перми. Город Пермь, являясь административным центром Пермского края, занимает стратегически выгодное положение на европейской части России и активно развивается как культурный, образовательный и экономический центр Уральского региона.
Экономика города, традиционно основывающаяся на промышленном производстве, в последние годы демонстрирует тенденции диверсификации, стимулируя развитие сферы услуг и коммерции. Именно эти изменения влияют на коэффициенты спроса и предложения в сегменте коммерческой недвижимости, сдвигая акценты на развитие офисных пространств, торговых площадей и объектов логистики.
Мы проанализировали рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Перми на конец 2023 г.
Целью данного анализа является предоставление актуальной информации по предложениям на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Структура предложений на рынке аренды торговой, офисной недвижимости и объек-тов универсального назначения по районам г. Перми на конец 2023 года.
Таблица 1
| Район | Офисные помещения | Торговые площади | Универсальные помещения | Общее количество объектов |
| Дзержинский | 24 | 28 | 50 | 102 |
| Индустриальный | 30 | 41 | 58 | 129 |
| Кировский | 8 | 23 | 32 | 63 |
| Ленинский | 64 | 41 | 74 | 179 |
| Мотовилихинский | 30 | 40 | 62 | 132 |
| Орджоникидзевский | 3 | 12 | 15 | 30 |
| Свердловский | 82 | 53 | 90 | 225 |
| Общий итог | 241 | 238 | 381 | 860 |
График 1 Доля предложений аренды помещений в г. Перми по районам
Структура и цены предложений офисных помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец 2023 года.
Как было отмечено в предыдущем разделе, преобладающая часть офисных помещений доступна в Свердловском районе, составляя 34% от общего количества предложений. Ленинский район занимает вторую позицию с долей в 26,6%, а в Мотовилихинском и Индустриальном районах по 12,4% офисных площадей на рынке предлагаются в аренду.
График 2 Доля предложений аренды офисных помещений в г. Перми по районам
Таблица 2 Средние цены предложения на рынке аренды офисной недвижимости по районам г. Перми.
| Район | Количество | Цена предложений аренды, руб./ м²/мес. | ||
| Мин. | Сред. | Макс. | ||
| Дзержинский | 24 | 300 | 540 | 1 000 |
| Индустриальный | 30 | 300 | 645 | 1 300 |
| Кировский | 8 | 300 | 600 | 1 200 |
| Ленинский | 64 | 200 | 898 | 2 500 |
| Мотовилихинский | 30 | 222 | 677 | 1 167 |
| Орджоникидзевский | 3 | 667 | 706 | 750 |
| Свердловский | 82 | 240 | 665 | 2 145 |
| По всем районам | 241 | 200 | 712 | 2 500 |
График 3 Цена предложений офисных помещений в г. Перми по районам
Структура предложения торговых помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец 2023 года.
Преобладающая часть торговых помещений доступна в Свердловском районе, составляя 22,3% от общего количества предложений. Ленинский район и Индустриальный район занимают вторую позицию с долей в 17,2%, а на третьем месте Мотовилихинский район – 16,8% торговых площадей на рынке. Наименьшее количество предложений представлено в Орджоникидзевском районе – 5%.
График 4 Доля предложений аренды торговых помещений в г. Перми по районам
Таблица 3 Средние цены предложения аренды на рынке торговой недвижимости по районам г. Перми.
| Район | Количество | Цена предложений аренды, руб./ м²/мес. | ||
| Мин. | Сред. | Макс. | ||
| Дзержинский | 28 | 305 | 1 016 | 2 000 |
| Индустриальный | 41 | 400 | 1 023 | 3 000 |
| Кировский | 23 | 286 | 1 270 | 4 000 |
| Ленинский | 41 | 400 | 1 175 | 4 500 |
| Мотовилихинский | 40 | 300 | 1 085 | 3 261 |
| Орджоникидзевский | 12 | 400 | 841 | 2 600 |
| Свердловский | 53 | 250 | 1 175 | 4 000 |
| По всем районам | 238 | 250 | 1 107 | 4 500 |
Из таблицы №3 видно, что Свердловский район демонстрирует среднюю цену аренды квадратного метра торговых помещений на уровне 1 175 рублей. При этом стоить отметить, что самая дешевая ставка аренды зафиксирована в данном районе – 250 рублей/ м². Как было отмечено ранее, это связано с тем, что район включает центральные микрорайоны Перми и прилегающие территории, а также удаленные районы, цена аренды м² в которых достигает минимального уровня по городу.
В Ленинском районе средняя арендная ставка – 1 175 рублей/ м². Самая высокая арендная ставка по городу, также в Ленинском районе – 4 500 рублей/ м². По данной выборке стоит отметить Кировский район. По Кировскому району сильно выбивается среднее значение арендной ставки – 1 270 рублей. Это обусловлено предложениями по адресу: Автозаводская, д. 44. Два предложения 4 м² и 25 м² предлагаются по 3000 рублей/ м² и 4 000 рублей/ м², что значительно выше, чем в большинстве районов прилегающим к центральному, и данные объекты довольно сильно выбиваются из всех предложений по району, соответственно можно сделать вывод, что спрос на данные объекты существенно ограничен. Без учета данных объектов, средняя цена предложения арендной ставки по Кировскому району составила 960 рублей/ м². Самая низкая средняя ставка в Орджоникидзевском районе – 841 рублей/ м². В среднем по городу средняя арендная ставка за м² составила – 1 107 рублей.
График 5 Цена предложений аренды торговых помещений в г. Перми по районам
Структура предложения универсальных помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец 2023 года.
Преобладающая часть универсальных помещений доступна в Свердловском районе, составляя 23,6% от общего количества предложений. Ленинский район занимает вторую позицию с долей в 19,4%, а третье место Мотовилихинский район – 16,3% универсальных помещений на рынке. Наименьшее количество предложений представлено в Орджоникидзевском районе – 3,9%.
График 6 Доля предложений универсальных помещений в г. Перми по районам
Структура предложения универсальных помещений на рынке аренды по районам города Перми на конец 2023 года.
Таблица 4 Средние цены предложения аренды на рынке универсальных помещений по районам г. Перми
| Район | Количество | Цена предложений аренды, руб./ м² /мес. | ||
| Мин. | Сред. | Макс. | ||
| Дзержинский | 50 | 200 | 718 | 2 000 |
| Индустриальный | 58 | 200 | 867 | 4 000 |
| Кировский | 32 | 200 | 692 | 2 600 |
| Ленинский | 74 | 227 | 1 105 | 3 000 |
| Мотовилихинский | 62 | 200 | 916 | 2 600 |
| Орджоникидзевский | 15 | 210 | 545 | 909 |
| Свердловский | 90 | 200 | 899 | 4 000 |
| По всем районам | 381 | 200 | 882 | 4 000 |
График 7 Цена предложений аренды универсальных помещений в г. Перми по районам
Таблица 5 Средние цены предложения аренды на рынке г. Перми в зависимости от площади
| Диапазон площади, м2 | Офисные помещения | Торговые помещения | Универсальные помещения | |||
| Кол-во | Средняя цена предложения аренды в мес., руб./м2 | Кол-во | Средняя цена предложения аренды в мес., руб./м2 | Кол-во | Средняя цена предложения аренды в мес., руб./м2 | |
| Дзержинский | 24 | 540 | 28 | 1 016 | 50 | 718 |
| До 10 | 2 | 1 425 | ||||
| 10-50 | 11 | 515 | 14 | 1 062 | 10 | 741 |
| 50-100 | 7 | 626 | 10 | 854 | 19 | 819 |
| 100-250 | 3 | 383 | 1 | 1 500 | 15 | 621 |
| 250-500 | 1 | 550 | 1 | 703 | 4 | 650 |
| 500-1000 | 2 | 605 | ||||
| 1000-1500 | 2 | 500 | ||||
| Индустриальный | 30 | 645 | 41 | 1 023 | 58 | 867 |
| До 10 | 2 | 2 000 | 1 | 4 000 | ||
| 10-50 | 15 | 588 | 17 | 1 161 | 14 | 696 |
| 50-100 | 4 | 900 | 11 | 861 | 24 | 898 |
| 100-250 | 6 | 674 | 5 | 720 | 11 | 731 |
| 250-500 | 3 | 592 | 2 | 1 150 | 7 | 948 |
| 500-1000 | 1 | 600 | 2 | 625 | ||
| 1000-1500 | 1 | 700 | ||||
| 1500-2000 | 1 | 500 | 1 | 294 | ||
| От 2000 | 1 | 875 | ||||
| Кировский | 8 | 600 | 23 | 1 270 | 32 | 692 |
| До 10 | 3 | 2 292 | 1 | 581 | ||
| 10-50 | 5 | 564 | 12 | 1 408 | 9 | 988 |
| 50-100 | 3 | 538 | 7 | 419 | ||
| 100-250 | 2 | 825 | 3 | 676 | 14 | 654 |
| 250-500 | 1 | 595 | ||||
| 500-1000 | 2 | 900 | ||||
| 1000-1500 | 1 | 325 | ||||
| Ленинский | 64 | 898 | 41 | 1 175 | 74 | 1 105 |
| До 10 | 1 | 1 100 | 4 | 1 484 | 2 | 2 500 |
| 10-50 | 28 | 738 | 18 | 1 252 | 11 | 1 477 |
| 50-100 | 15 | 1 019 | 7 | 1 245 | 8 | 1 166 |
| 100-250 | 4 | 1 225 | 5 | 1 049 | 26 | 1 143 |
| 250-500 | 7 | 867 | 1 | 500 | 14 | 791 |
| 500-1000 | 4 | 1 188 | 3 | 750 | 10 | 868 |
| 1000-1500 | 2 | 1 085 | 2 | 1 253 | 1 | 700 |
| 1500-2000 | 2 | 850 | ||||
| От 2000 | 1 | 850 | 1 | 500 | 2 | 500 |
| Мотовилихинский | 30 | 677 | 40 | 1 085 | 62 | 916 |
| До 10 | 3 | 950 | 1 | 2 500 | ||
| 10-50 | 10 | 608 | 16 | 1 400 | 17 | 981 |
| 50-100 | 7 | 754 | 5 | 1 161 | 18 | 1 041 |
| 100-250 | 8 | 643 | 9 | 690 | 13 | 1 079 |
| 250-500 | 2 | 475 | 6 | 681 | 10 | 512 |
| 500-1000 | 2 | 800 | 3 | 548 | ||
| 1500-2000 | 1 | 800 | ||||
| От 2000 | 1 | 600 | ||||
| Орджоникидзевский | 3 | 706 | 12 | 841 | 15 | 545 |
| 10-50 | 2 | 725 | 8 | 1 004 | 4 | 587 |
| 50-100 | 1 | 667 | 1 | 481 | 5 | 707 |
| 100-250 | 1 | 321 | ||||
| 250-500 | 2 | 587 | 3 | 323 | ||
| 500-1000 | 1 | 400 | 2 | 500 | ||
| Свердловский | 82 | 665 | 53 | 1 175 | 90 | 899 |
| до 10 | 3 | 513 | 6 | 1 950 | 2 | 3 000 |
| 10-50 | 44 | 673 | 16 | 1 483 | 15 | 892 |
| 50-100 | 12 | 696 | 10 | 1 008 | 19 | 1 107 |
| 100-250 | 15 | 641 | 14 | 796 | 31 | 896 |
| 250-500 | 4 | 613 | 3 | 733 | 11 | 599 |
| 500-1000 | 2 | 631 | 2 | 725 | 10 | 552 |
| 1000-1500 | 2 | 850 | 1 | 430 | ||
| 1500-2000 | 1 | 1 200 | ||||
| от 2000 | 1 | 780 | 1 | 200 | ||
| Общий итог | 241 | 712 | 238 | 1 107 | 381 | 882 |
