В рамках данного аналитического обзора мы фокусируем внимание на текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости города Перми. Город Пермь, являясь административным центром Пермского края, занимает стратегически выгодное положение на европейской части России и активно развивается как культурный, образовательный и экономический центр Уральского региона.
Экономика города, традиционно основывающаяся на промышленном производстве, в последние годы демонстрирует тенденции диверсификации, стимулируя развитие сферы услуг и коммерции. Именно эти изменения влияют на коэффициенты спроса и предложения в сегменте коммерческой недвижимости, сдвигая акценты на развитие офисных пространств, торговых площадей и объектов логистики.
Мы проанализировали рынок коммерческой недвижимости в г. Перми на конец 2023 г.
Целью данного анализа является предоставление актуальной информации по предложениям на рынке коммерческой недвижимости.
Структура предложений на рынке торговой, офисной недвижимости и объектов уни-версального назначения по районам г. Перми на конец 2023 года.
Таблица 1
Район | Офисные помещения | Торговые площади | Универсальные помещения | Общее количество объектов |
Дзержинский | 9 | 17 | 37 | 63 |
Индустриальный | 15 | 19 | 37 | 71 |
Кировский | 3 | 9 | 20 | 32 |
Ленинский | 19 | 25 | 32 | 76 |
Мотовилихинский | 16 | 19 | 39 | 74 |
Орджоникидзевский | 3 | 5 | 6 | 14 |
Свердловский | 29 | 27 | 83 | 139 |
Общий итог | 94 | 121 | 254 | 469 |
На основании аналитических данных, актуальных по состоянию на конец 2023 года, рынок коммерческой недвижимости города Перми насчитывает 469 объектов разнообразного функционального назначения. Из них, офисные помещения составляют 94 единицы, с концентрацией 29 объектов в Свердловском районе. В Кировском и Орджоникидзевском районах представлено минимальное количество офисных объектов — всего по три.
Объекты торгового назначения насчитывают 121 единицу. Свердловский район также занимает лидирующие позиции по их количеству, насчитывая 27 торговых объектов. Позади него располагается Ленинский район с 25 объектами. Индустриальный и Мотовилихинский районы разделили третье место, предоставляя по 19 торговых площадей каждый.
Доминирующим сегментом рынка являются универсальные помещения, общее число которых достигает 254 объекта. Важно подчеркнуть, что категория универсальных помещений включает как помещения, пригодные для офисной и торговой деятельности, так и объекты свободного назначения, расположенные в подвальных, а также на первых этажах жилых зданий.
Данные о количественном составе предложений подробно представлены в Таблице №1. Также, для наглядного представления, доля предложений по каждому из трех типов объектов в разрезе районов иллюстрируется соответствующими диаграммами (см. График 1).
График 1 Доля предложений помещений в г. Перми по районам
Структура и цены предложений офисных помещений на рынке купли продажи по районам города Перми на конец 2023 года.
Как было отмечено в предыдущем разделе, преобладающая часть офисных помещений доступна в Свердловском районе, составляя 30,9% от общего количества предложений. Ленинский район занимает вторую позицию с долей в 20,2%, а Мотовилихинский район замыкает тройку лидеров, предлагая 17% офисных площадей на рынке.
График 2 Доля предложений офисных помещений в г. Перми по районам
Таблица 2 Средние цены предложения на рынке офисной недвижимости по районам г. Перми.
Район | Количество | Цена предложений, руб./ м² | ||
Мин. | Сред. | Макс. | ||
Дзержинский | 9 | 43 353,00 | 72 527,38 | 100 000,00 |
Индустриальный | 15 | 31 602,00 | 80 351,88 | 175 000,00 |
Кировский | 3 | 62 814,00 | 75 804,00 | 86 250,00 |
Ленинский | 19 | 34 809,00 | 68 893,93 | 123 809,52 |
Мотовилихинский | 16 | 36 471,00 | 75 375,10 | 179 167,00 |
Орджоникидзевский | 3 | 35 088,00 | 37 913,67 | 40 000,00 |
Свердловский | 29 | 23 636,36 | 77 219,75 | 212 500,00 |
По всем районам | 94 | 23 636,36 | 73 721,44 | 212 500,00 |
Из таблицы №2 видно, что Свердловский район демонстрирует среднюю цену квадратного метра офисных помещений на уровне 77 219 рублей. Это напрямую связано с тем, что район включает центральные микрорайоны Перми и прилегающие территории, а также удаленные районы, цена м² в которых достигает минимального уровня по городу. К примеру, в центральных локациях Свердловского района выявлено 8 предложений с ценой свыше 100 000 рублей за м², где показатель варьируется от 106 000 до 212 000 рублей за м². В числе премиальных образцов выделяется объект, расположенный в Бизнес-центре «Грин Плаза» по адресу улица Куйбышева 95Б.
По итогам года в Кировском районе зафиксировано три предложения в сегменте офисной недвижимости. Максимальная цена отмечена за объект в микрорайоне Нижняя Курья, что обусловлено развитостью инфраструктуры района и активным возведением жилых и коммерческих объектов. Два других предложения Кировского района находятся в Закамске, причем одно из них — на улице Липатова, д.3 в доме советской постройки, другое — по адресу Автозаводская 44А в здании 2006 года постройки.
Учитывая, что выборка по Кировскому и Орджоникидзевскому районам недостаточно широка, она не может служить основой для адекватной оценки средней цены квадратного метра на текущий момент. Такие данные больше отражают стоимость отдельных объектов по состоянию на конец 2023 года, в то время как более обширная и репрезентативная информация была получена по объектам торгового и универсального назначения и подробно изложена в последующих разделах аналитического доклада.
Отдельное внимание заслуживает анализ показателей на офисные помещения в Ленинском районе — центральной части города Перми. Согласно данным таблицы №2, разброс цен варьируется от 34 000 до 123 000 рублей за м², при этом средняя цена составляет 69 тыс. рублей за м². Объекты с ценой свыше 100 000 рублей за м² — это помещение площадью до 50 м² в Бизнес-центре «Манхеттен» и большое помещение площадью 365 м² в административном здании по улице Куйбышева, д.10. Предложения в диапазоне от 30 до 50 тыс. рублей за м² представлены офисными объектами от 230 до 570 м², расположенными в различных административных зданиях и жилых комплексах. Например, объект общей площадью 570 м² на улице Газеты Звезда, д.27 предлагался по цене 43 800 рублей за м², а на улице Луначарского, д.90 находится офис площадью 300 м² с ценой 48 000 рублей за м². В целом, большинство офисных помещений в Ленинском районе входит в ценовую категорию от 50 до 100 тыс. рублей за м², с самым дорогим предложением помещения небольшой площади (16 м²) на улице Монастырская, д.14с ценой предложения в 96 875 рублей за м².
Дзержинский район города Перми расположен на двух берегах и включает в себя как центральный микрорайон города, так и микрорайоны средней удаленности, расположенные на правом берегу. Выборка офисных помещений в данном районе представлена из 9 предложений. Самый дорогой объект предлагался в микрорайоне Парковый с ценой 100 000 рублей за м² и площадью 84 м² на первом этаже в жилом доме 1981 года постройки. Самый дешевый объект исходя из стоимости 1м²с ценой 43 353 руб./м² имеет среднюю площадь из предлагаемых 9 объектов – 346 м². Объект расположен в прилегающем к центру районе на улице Рабочая, д. 1 микрорайон Светлый.
Активно развивающийся Мотовилихинский район представлен 16 предложениями офисной недвижимости. Диапазон цен за м² на конец 2023 года составил от 36 471 рублей до 179 167 рублей. Средняя цена составила 75 375 рублей/м². Также одни из самых дорогих объектов расположены на улице Сапфирной и улице Серебристой и в жилом доме на улице Юрша, д. 100. В новом жилом комплексе «Погода», цена объекта общей площадью 158 м² составила в районе 120 000 рублей/м². Самый дешевый объект расположен по адресу ул. КИМ, д. 41, общая площадь объекта составляет 85 м².
Индустриальный район города Перми также активно застраивается жилой и коммерческой недвижимостью. Развитая инфраструктура района является не менее привлекательной в сравнении с центральными районами города и прилегающими к центру районами. Например, не так давно в районе ипподрома был построен ТРК «Планета», рядом с которым сейчас строится жилой комплекс. На дату сбора информации о рынке предлагалось 15 объектов с диапазоном цен за 1 м² от 31 тыс.руб. до 175 тыс.руб. Средняя цена составила округленно 80тыс.руб./ м². Самый дорогой объект из расчета за м² расположен напротив ТРК «Планета» в ЖК «Полет», объект представляет собой помещение общей площадью 20 м². Также в диапазоне свыше 100 тыс.руб./м² представлены объекты общей площадью от 42 до 83 м², в количестве 4 шт. все объекты расположены в микрорайоне Балатово в многоквартирных домах. Самый дешевый объект 31 602 рублей за 1 м² расположен по адресу улица Снайперов, д. 3, помещение имеет площадь свыше 1500 м² и хорошую отделку.
График 3 Цена предложений офисных помещений в г. Перми по районам
Структура предложения торговых помещений на рынке купли продажи по районам города Перми на конец 2023 года.
Преобладающая часть торговых помещений доступна в Свердловском районе, составляя 22,1% от общего количества предложений. Ленинский район занимает вторую позицию с долей в 21,3%, а третье место разделили Индустриальный район и Мотовилихинский район, предлагая по 15,6% торговых площадей на рынке. Наименьшее количество предложений представлено в Орджоникидзевском районе – 4,1% или 5 объявлений о продаже.
График 4 Доля предложений торговых помещений в г. Перми по районам
Таблица 3 Средние цены предложения на рынке торговой недвижимости по районам г. Перми.
Район | Количество | Цена предложений, руб./ м² | ||
Мин. | Сред. | Макс. | ||
Дзержинский | 17 | 31 915,00 | 89 809,89 | 175 294,00 |
Индустриальный | 19 | 50 547,95 | 85 019,51 | 175 925,93 |
Кировский | 9 | 34 897,00 | 75 276,02 | 155 993,00 |
Ленинский | 25 | 39 363,64 | 100 877,24 | 200 000,00 |
Мотовилихинский | 19 | 31 490,00 | 98 501,04 | 193 614,63 |
Орджоникидзевский | 5 | 25 000,00 | 49 369,73 | 102 941,00 |
Свердловский | 27 | 5 000,00 | 94 520,43 | 345 262,00 |
По всем районам | 121 | 5 000,00 | 91 008,05 | 345 262,00 |
Из таблицы 3 видно, что в Свердловском районе представлено 27 объектов, диапазон цен за м² составил от 5 000 рублей до 345 262 рублей. Средняя цена за м² составила округленно 95 000 рублей за м². Стоит отметить, что ниже 20 000 рублей за м² представлен только один объект -торговый киоск, расположенный на пересечении улиц Белинского и Островского. Также стоит отметить, что самый дорогой объект единственный в своем роде в данном районе, 345 262 рублей за м² — это объект, расположенный по адресу пр-кт Комсомольский, д. 41 на первом этаже, общая площадь объекта 150 м². Выборка включает в себя 8 объектов с диапазоном от 100 000 рублей за м² до 150 000 рублей за м². Самый дорогой из них находится по адресу пр-кт Комсомольский, д. 83. Все объекты, представленные в данной выборке расположены в центральной части города по улице Куйбышева, Революции и пр-кт Комсомольский. Один из самых дешевых объектов, расположенный в Свердловском районе расположен по адресу Соловьева, д. 9, представляет собой цокольное помещение общей площадью 450 м² и ценой 24 000 рублей/ м². Стоит отметить предложения в ТЦ «Семь пятниц», по адресу ул. Революции 60/1. В выборке представлено 4 объекта, предлагаемых на рынке. Общей площадью от 39 м² до 975 м² с диапазоном цен от 76 000 рублей за м² до 115 000 рублей м². При этом за самый большой объект предлагается цена 76 000 рублей за м², а за самый маленький 115 000 рублей за м².
Ленинский район описывается 25 предложениями объектов торгового назначения. Диапазон цен составил от 39 363 рублей/ м² до 200 000 рублей/м². Свыше 150 000 рублей/м² предлагается 4 объекта, самый дорогой – 200 000 рублей за м² расположен по адресу ул. Окулова, д. 28 и ул. Максима Горького, д. 34. Два объекта с ценой 180-184 тыс.рублей/ м² расположены по адресу ул. Куйбышева, д. 37. В диапазоне цен от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² представлены 6 объектов. Из которых объект с минимальной площадью в 19 м² предлагается по 142 000 рублей/ м², а самый большой объект в 498 м² за 129 500 рублей/ м². Минимальная цена предложения в Ленинском районе составила 39 363 рублей/ м², данный объект расположен по адресу ул. Куйбышева, д. 37, ТЦ «Алмаз», общая площадь объекта составляет 33 м².
Мотовилихинский район насчитывает 19 предложений на рынке торговой недвижимости. Из них, свыше 150 000 рублей/ м² предлагается 3 объекта, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: ул. Металлистов, д. 18. Средняя цена предложения по этому адресу составляет 187 000 рублей/ м². В диапазоне цен от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² предлагаются 5 объектов площадью от 46 м² до 146 м², разбросанные по разным микрорайонам: Ива, Рабочий поселок, Городские горки. Самые дешевые объекты, с ценой предложения до 50 000 рублей/ м² в количестве 4 шт. имеют площади в диапазоне от 31 м² до 537 м². Объект, общей площадью 537 м², расположен в жилом доме по адресу ул. Лебедева, д. 37, больше половины площади данного объекта расположено на цокольном этаже, цена предложения составляет 43 762 рубля/ м².
Аналогичное количество предложений по торговой недвижимости в Индустриальном районе. Диапазон цен составил от 50 547 рублей/ м² до 175 925 рублей/ м². Средняя цена предложения составила 85 000 рублей/ м². Самое дорогое предложение 175 925 рублей/ м² расположено по адресу ул. Мира, д. 30, общей площадью 54 м². 5 предложений в диапазоне цен от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² расположены в микрорайонах Балатово, Ераничи и Новоплоский, имеют площадь от 65 м² до 449 м². Объект общей площадью 449 м² предлагается по цене 108 018 рублей/ м², расположен в микрорайоне Новоплоский в ТЦ «Аврора». Объект наименьшей площади предлагается по цене 106 154 рублей/ м² и расположен в ЖК «Триумф» по адресу ул. Советской Армии, 72/4. По цене в диапазоне от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² предлагается 13 объектов. Из них 3 объекта свыше 1000 м² с диапазоном цен от 53 000 рублей/ м² до 74 000 рублей/ м².
В Дзержинском районе насчитывается 17 предложений, диапазон цен составил от 31 915 рублей/ м² до 175 294 рублей/ м². Два объекта из представленной выборки расположены в микрорайоне Пролетарский, объект общей площадью 470 м² предлагается по цене 31 915 рублей/ м², расположен по адресу ул. Докучаева, д. 18/1 в коммерческом здании. Второй объект общей площадью 1114 м² предлагается по цене 44 883 рубля/ м², расположен по адресу ул. Докучаева, д. 50 в коммерческом здании ТЦ «Лето». Самый дорогой объект расположен в центральной части города, общая площадь составляет 85 м², цена предложения 175 294 рубля/ м², расположен на первом этаже жилого дома по адресу ул. Плеханова, д. 33. В диапазоне от 100 000 рублей/ м², до 150 000 рублей/ м² предлагается 3 объекта. При этом, объект с ценой предложения 124 000 рублей/ м² расположен по адресу ул. Докучаева, д. 50 и общей площадью 50,7 кв.м. В диапазоне цен от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² предлагается 9 объектов. Преимущественно объекты расположены в центральной части города и прилегающим к центру микрорайонам, такие как: Данилиха, Парковый.
В Кировском районе представлено 9 объектов торговой недвижимости, диапазон цен составил от 34 363 рублей/ м² до 155 993 рублей/ м². Стоит отметить, что самый дорогой объект с ценой 155 993 рублей/ м² единственный свыше 100 000 рублей/ м². Данный объект расположен по адресу ул. Капитанская, д. 58А, общей площадью 609 м². В диапазоне от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² представлены в количестве 6 объектов, диапазон площадей от 74 м² до 596 м². С ценой до 50 000 рублей/ м² представлено 2 объекта, с ценами от 34 000 рублей/ м²до 37 000 рублей/ м², общей площадью в районе 100 м².
Предложения в Орджоникидзевском районе составляют 4% от всех предложений объектов торгового назначения. Диапазон цен составил от 25 000 рублей/ м² до 102 941 рубль/ м². Средняя цена составила 49 369 рублей/ м².
График 5 Цена предложений торговых помещений в г. Перми по районам
Структура предложения универсальных помещений на рынке купли продажи по районам города Перми на конец 2023 года.
Преобладающая часть универсальных помещений доступна в Свердловском районе, составляя 32,7% от общего количества предложений. Мотовилихинский район занимает вторую позицию с долей в 15,4%, а третье место Индустриальный район – 14,6% универсальных помещений на рынке. Наименьшее количество предложений представлено в Орджоникидзевском районе – 2,4% или 6 объявлений о продаже.
График 6 Доля предложений универсальных помещений в г. Перми по районам
Структура предложения универсальных помещений на рынке купли продажи по районам города Перми на конец 2023 года.
Таблица 4 Средние цены предложения на рынке универсальных помещений по районам г. Перми
Район | Количество | Цена предложений, руб./ м² | ||
Мин. | Сред. | Макс. | ||
Дзержинский | 37 | 7 199,00 | 64 893,15 | 259 259,26 |
Индустриальный | 37 | 10 000,00 | 69 008,47 | 130 783,13 |
Кировский | 20 | 6 439,00 | 36 963,69 | 86 250,00 |
Ленинский | 32 | 10 000,00 | 107 809,63 | 300 000,00 |
Мотовилихинский | 39 | 5 263,16 | 80 999,80 | 188 232,56 |
Орджоникидзевский | 6 | 13 333,00 | 42 076,57 | 118 548,39 |
Свердловский | 83 | 7 462,69 | 90 715,25 | 251 852,00 |
По всем районам | 254 | 5 263,16 | 79 072,28 | 300 000,00 |
Из таблицы 4 видно, что в Свердловском районе представлено наибольшее количество предложений объектов универсального назначения. 83 объекта имеют цены предложения в диапазоне от 7 462 рублей/ м² до 251 852 рубля/ м², средняя цена составляет 90 715 рублей/ м². Самый дешевый объект с ценой 7 462 рублей/ м² расположен в Октябрьском микрорайоне на значительном удалении от центральной части города. Объект представляет собой помещение, расположенное на цокольном этаже, общей площадью 201 м², объект полностью без отделки. В диапазоне от 10 000 рублей/ м² до 50 000 рублей/ м² представлено 24 объекта, диапазон площадей составляет от 59 м² до 3082 м². Объект, общей площадью 3082 м² расположен по адресу Героев Хасана, д. 64 представляет собой комплекс административных и складских зданий. Также, объект общей площадью более 1000 м² предлагается к продаже в центральном микрорайоне города по адресу ул. Краснофлотская, д. 18, цена предложения составляет 38 835 рублей/ м². в районе 10 000 рублей/ м² продается помещение по адресу ул. Героев Хасана, д. 30, общей площадью 186 кв.м., в подвальном помещении, без отделки. В диапазоне от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² предлагается 30 объектов недвижимости. Большая часть объектов расположена в центре города, из них 6 объектов расположены по адресу ул. Революции, д. 60/1, диапазон цен этих объектов составляет от 74 295 рублей/ м² до 80 476 рублей/кв.м., диапазон площадей от 16 м² до 72 м². Также в этих 30 объектах присутствует предложение административного здания общей площадью 6 160 м² и ценой 58 442 рубля/ м², расположенного по адресу ул. Революции, д. 5а. Самый дорогой объект в диапазоне до 100 000 рублей/м² – это универсальное помещение расположенное на ул. Белинского, д .31, общей площадью 73 м². В диапазоне цен от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² предлагались 17 объектов. Большинство объектов расположены в центральном микрорайоне города, диапазон площадей от 39,5 м² до 2200 м². Самый большой объект предлагается по адресу ул. Революции 2а, новый жилой дом с коммерческими помещениями на 1 и 2 этажах, цена предложения 120 000 рублей/м² за 2200 м² без отделки. Самый маленький объект общей площадью 39,5 м², таких два объекта: ул. Куйбышева, д. 165 и пр-кт Комсомольский, д. 96, предлагаются по цене 108 861 рублей/ м² и 110 127 рублей/ м² соответственно. Свыше 150 000 рублей/ м² представлено 11 объектов, при этом больше половины объектов данного диапазона (6 шт.) представлены предложениями по адресу: ул. Чернышевского, д. 20 – новый жило дом «Квартал Браво». Объекты по этому адресу предлагаются по цене от 220 000 рублей/ м² до 250 000 рублей/ м² и средней площадью 127 м². Стоит отметить также самый дорогой объект, за 251 852 рубля/ м² предлагается объект, расположенный в жилом доме пр-кт Комсомольский, д. 68. Данный объект представляет собой двухэтажное помещение, общей площадью 270 м² в котором расположено кафе «Кофе Сити».
В Мотовилихинском районе представлено 39 объектов универсального назначения. Цена предложения варьируется от 5 263 рубля/ м² до 188 232 рубля/ м², средняя цена составляет 80 999 рублей/м². До 10 000 рублей/ м² предлагается 3 объекта, все три объекта находятся в микрорайоне Городские Горки, расположены в подвалах жилых домов советской постройки и не имеющие отделку. В диапазоне цен от 10 000 рублей/ м² до 50 000 рублей/ м² предлагается 10 объектов. Большинство объектов расположены в микрорайонах Городские Горки и Рабочий поселок. В диапазоне цены предложения от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² предлагается 15 объектов, из них 4 предложения по адресу ул. Пушкарская, д. 142 универсальные помещения большой площадью 230-255 м² и один объект около 1000 м². цена варьируется от 55 000 до 79 000 рублей/ м². В данном диапазоне цен сильно выделяется объект на ул. Гашкова, д. 24, объект общей площадью 75 м² предлагается по цене 100 000 руб./ м², в то время как присутствует объект аналогичный по площади и по цене, расположенный по адресу ул. Уральская, д. 116, который ближе к центру города и имеет более развитию инфраструктуру по близости. В диапазоне от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² предлагаются 4 объекта с диапазоном площадей от 70 до 107 м². При этом два дорогих объекта, с ценой предложения 140 000 рублей/ м², предлагаются по адресу ул. Алексеевская, д. 47 – строящийся жилой дом, микрорайоне Висим. В этом же доме предлагаются объекты меньшей площадью до 50 м² и ценой предложения 161 000 – 163 000 рублей/ м². Самый дорогой объект в Мотовилихинском районе представлен по адресу ул. Металлистов, д. 18, общая площадь объекта составляет 43 м², цена предложения 188 233 рубля/ м².
В Дзержинском районе представлено 37 объектов универсального назначения. Цена предложения варьируется от 7 199 рублей/ м² до 259 259 рублей/ м², средняя цена составляет 64 893 рубля/м². Самый дешевый объект представляет собой подвальное помещение, расположенное по адресу ш. Космонавтов, д. 76, требующее ремонтных работ. В диапазоне цен от 10 000 рублей/ м² до 50 000 рублей/ м²предлагается 16 объектов, из них самый дорогой с ценой 50 000 рублей/ м² расположен по адресу ул. Путейская, д. 21, общей площадью 65 м² и с хорошей отделкой. Самый дешевый объект с ценой 11 000 рублей/ м² и 120 м² общей площади расположен в микрорайоне Парковый, объект расположен в подвале. В диапазоне цен от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² представлено 11 объектов. Самый дорогой из них представлен по адресу ул. Ленина, д. 98, общая площадь объекта составляет 168 м², расположен на цокольном этаже и имеет качественную отделку. Самый дешевый объект диапазона с ценой 50 450 рублей/ м² продавался по адресу ул. Ленина, д. 88 ТЦ «Облака», общая площадь объекта 111 м², объект расположен на 4 этаже торгового центра. В диапазоне цен от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² представлено 6 объектов. Самый дорогой из них предлагается за 145 455 рублей/ м², общая площадь объекта составляет 110 м², расположен объект по адресу ул. Крисанова, д. 7, на первом этаже с отдельным входом, на момент предложения в помещении находился медицинский кабинет. Самый дешевый объект, представлен в микрорайоне Плоский, ул. Связистов, д. 5, цена предложения 101 695 рублей/ м² и общая площадь 295 м², первый этаж, отдельных вход, современный ремонт. Два самых дорогих объекта в Дзержинском районе расположены по адресам ул. Мильчакова, д. 11 и Василия Каменского, 24, имеют площади 30 и 54 м² и цену предложения 176 000 рублей/ м² и 259 000 рублей/ м² соответственно.
В Индустриальном районе представлено 37 объектов универсального назначения. Цена предложения варьируется от 10 000 рублей/ м² до 130 783 рублей/ м², средняя цена составляет 69 008 рублей/м². Самый дешевый объект с ценой предложения 10 000 рублей/ м² представлен в микрорайоне Балатово по ул. Советской Армии, д. 21, имеет общую площадь в 250 м², расположен на цокольном этаже, требует капитального ремонта. В диапазоне цен от 10 000 рублей/ м² до 50 000 рублей/ м² представлено 15 объектов. Самый дешевый объект с ценой 13 000 рублей/ м² представлен по адресу ул. Кавалерийская, д. 2, общая площадь объекта 450 м², в подвале жилого дома, без отделки. Самый дорогой объект с ценой 40 781 рублей/ м² расположен на ул. Карпинского, д. 97А, общая площадь объекта 736 м, объект представляет действующий банный комплекс. В диапазоне цен от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² представлено 10 объектов. По наименьшей цене диапазона продавался объект по адресу ул. Мира, д. 109, первый этаж, общая площадь объекта 109 м², цена составляет 68 570 рублей/ м². Самый дорогой объект диапазона предлагается за 100 000 рублей/ м², расположен по адресу ул. Луньевская, д. 4, общая площадь составляет 237 м², первый этаж, без отделки. В диапазоне цен от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² предлагается 11 объектов недвижимости. Самый дешевый объект данного диапазона расположен по адресу ул. Милиционера Власова, д. 4, общая площадь объекта составляет 50 м², цена 103 414 рублей/ м², расположена на первом этаже, имеет отдельный вход. Самый дорогой объект в Индустриальном районе расположен в микрорайоне Новоплоский, цена предложения составляет 130 783 рубля/ м², расположен по адресу ул. Спартаковская, д.3 (Строящийся жилой дом), на первом этаже.
В Ленинском районе представлено 32 объекта универсального назначения. Цена предложения варьируется от 10 000 рублей/ м² до 300 000 рублей/ м², средняя цена составляет 107 809 рублей/м². Самый дешевый объект предлагается по цене 10 000 рублей/ м², расположен по адресу ул. Куйбышева, д. 2, общая площадь 1011 м², объект без отделки, расположен на мансардном этаже здания. В диапазоне цен от 10 000 рублей/ м² до 50 000 рублей/ м² предлагается 3 объекта, диапазон площадей объектов составляет от 128 до 550 м², при этом за самый большой объект предлагают цену 18 000 рублей/ м², а за самый маленький объект 46 875 рублей/ м². В диапазоне от 50 000 рублей/ м² до 100 000 рублей/ м² предлагается наибольшее количество по району – 16 объектов. Самый дорогой расположен по ул. Сибирской, д. 9, общей площадью 536 м², расположен на первом этаже, цена предложения объекта 95 000 рублей/ м². Самый дешевый объект расположен по адресу ул. Пермская, д. 37, общая площадь объекта 52 м², цена предложения 52 870 рублей/ м². В диапазоне от 100 000 рублей/ м² до 150 000 рублей/ м² предлагается 5 объектов. Самый дорогой и самый маленький по площади 53 м², предлагается по цене 140 000 рублей/ м², расположен по адресу ул. Ленина, д. 10, имеет отдельных вход и современную отделку. Самый большой и самый дешевый по цене предложения за м² расположен по адресу ул. Советская, д. 40, имеет площадь 338 м² и цену предложения 103 000 рублей/ м². В диапазоне от 150 000 рублей/ м² до 200 000 рублей/ м² предлагается 2 объекта. Первый объект расположен в ЖК «Доминант», ул. Луначарского, д. 99, имеет общую площадь 32,8 м² и цену предложения 183 000 рублей/ м². Второй объект расположен в жилом комплексе «Москва», по адресу ул. Пермская, д. 33, имеет общую площадь 216 м² и цену предложения 189 500 рублей/ м². Свыше 200 000 рублей/ м² предлагается 5 объектов. Один объект расположен по адресу Луначарского, д. 97, общей площадью 152 м² и ценой предложения 215 000 рублей/ м². Объект площадью 30 м² предлагается в ЖК «Доминант» по цене 250 000 рублей/ м². в ЖК «Новая Губерния» Предлагается объект, общей площадью 200 м² и ценой предложения 250 000 рублей/ м². Самый дорогой объект в городе, исходя из стоимости м², расположен в жилом доме 1960 года постройки, по адресу пр-кт Комсомольский, д. 30, общая площадь объекта оставляет 180 м², цена предложения 300 000 рублей/ м².
В Кировском районе представлено 20 объектов универсального назначения. Цена предложения варьируется от 6 439 рублей/ м² до 86 250 рублей/ м², средняя цена составляет 36 963 рубля/м². До 10 000 рублей/ м² предлагается два объекта. Оба объекта расположены в микрорайоне Закамск, в жилых домах, в подвальных помещениях. В диапазоне от 10 000 до 50 000 рублей/ м² представлено 13 объектов. Большинство объектов данного диапазона имеют площади в районе 100-250 м². Самые дорогие объекты расположены по адресу ул. Закамская, д. 37, 5 объектов предлагаются по цене 45 000 рублей/ м², площадью от 88 до 179 м². Свыше 50 000 рублей/ м² продавались 5 объектов. Самый дорогой объект по цене 86 250 рублей/ м² имеет площадь 80 м², расположен по адресу ул. Калинина, д. 50.
В Орджоникидзевском районе предлагается всего 6 объектов универсального назначения. Диапазон цены составил от 13 333 рублей/ м² до 118 548 рублей/ м². Средняя цена составила 42 076 рублей/ м². Стоит отметить самый дорогой объект, который расположен по адресу ул. Репина, д. 29, имеет общую площадь 62 м², на текущий момент в помещении расположен салон красоты.
График 7 Цена предложений универсальных помещений в г. Перми по районам
Таблица 5 Средние цены предложения на рынке г. Перми в зависимости от площади
| Диапазон площади, м2 | Офисные помещения | Торговые помещения | Универсальные помещения | |||
| Кол-во | Средняя цена предложения, руб./м2 | Кол-во | Средняя цена предложения, руб./м2 | Кол-во | Средняя цена предложения, руб./м2 | |
| Дзержинский | 9 | 72 527,38 | 17 | 89 809,89 | 37 | 64 893,15 |
| До 10 | 3 | 88 662,67 | ||||
| 10-50 | 4 | 81 946,43 | 2 | 118 585,65 | 5 | 84 466,86 |
| 50-100 | 2 | 87 735,85 | 7 | 114 525,89 | 6 | 87 539,48 |
| 100-250 | 2 | 70 956,13 | 13 | 50 756,63 | ||
| 250-500 | 1 | 43 353,00 | 2 | 55 640,00 | 7 | 54 595,31 |
| 500-1000 | 2 | 53 068,00 | 1 | 40 000,00 | 1 | 46 774,00 |
| 1000-1500 | 2 | 71 887,65 | 1 | 47 627,00 | ||
| 1500-2000 | 1 | 51 083,00 | ||||
| От 2000 | 1 | 50 948,00 | ||||
| Индустриальный | 15 | 80 351,88 | 19 | 85 019,51 | 37 | 69 008,47 |
| До 10 | 1 | 72 327,00 | 3 | 55 000,00 | ||
| 10-50 | 3 | 109 100,00 | 3 | 49 802,98 | ||
| 50-100 | 3 | 104 182,67 | 4 | 99 461,28 | 8 | 112 876,27 |
| 100-250 | 5 | 73 113,33 | 9 | 81 995,26 | 11 | 77 270,47 |
| 250-500 | 1 | 79 000,00 | 2 | 106 035,91 | 7 | 37 018,05 |
| 500-1000 | 1 | 48 123,00 | 5 | 45 358,56 | ||
| 1000-1500 | 1 | 41 138,61 | 1 | 53 846,00 | ||
| 1500-2000 | 1 | 31 602,00 | 1 | 74 627,00 | ||
| От 2000 | 1 | 66 696,31 | ||||
| Кировский | 3 | 75 804,00 | 9 | 75 276,02 | 20 | 36 963,69 |
| 10-50 | 1 | 56 522,00 | ||||
| 50-100 | 3 | 75 804,00 | 2 | 86 779,00 | 6 | 51 813,47 |
| 100-250 | 5 | 52 137,03 | 11 | 31 012,55 | ||
| 250-500 | 1 | 6 439,00 | ||||
| 500-1000 | 2 | 121 620,50 | ||||
| От 2000 | 1 | 24 294,00 | ||||
| Ленинский | 19 | 68 893,93 | 25 | 100 877,24 | 32 | 107 809,63 |
| До 10 | 1 | 200 000,00 | ||||
| 10-50 | 7 | 81 300,61 | 8 | 92 797,04 | 5 | 123 762,23 |
| 50-100 | 3 | 68 761,46 | 7 | 108 490,68 | 6 | 77 122,84 |
| 100-250 | 2 | 59 414,48 | 5 | 101 081,53 | 9 | 172 227,06 |
| 250-500 | 5 | 59 293,35 | 3 | 74 904,04 | 7 | 78 143,91 |
| 500-1000 | 1 | 43 859,65 | 3 | 69 387,33 | ||
| 1000-1500 | 1 | 74 440,62 | 1 | 10 000,00 | ||
| От 2000 | 1 | 90 000,00 | 1 | 53 147,00 | ||
| Мотовилихинский | 16 | 75 375,10 | 19 | 98 501,04 | 39 | 80 999,80 |
| До 10 | 2 | 128 242,00 | ||||
| 10-50 | 2 | 65 426,00 | 3 | 127 639,54 | 8 | 109 739,61 |
| 50-100 | 5 | 80 797,24 | 5 | 130 943,66 | 9 | 110 555,73 |
| 100-250 | 7 | 81 464,09 | 7 | 83 739,48 | 10 | 59 257,09 |
| 250-500 | 2 | 50 457,36 | 2 | 59 472,21 | 5 | 34 802,58 |
| 500-1000 | 2 | 64 381,00 | 2 | 70 156,25 | ||
| 1000-1500 | 1 | 54 248,00 | ||||
| 1500-2000 | 1 | 51 793,00 | ||||
| От 2000 | 1 | 16 652,29 | ||||
| Орджоникидзевский | 3 | 37 913,67 | 5 | 49 369,73 | 6 | 42 076,57 |
| 50-100 | 2 | 37 544,00 | 3 | 64 505,00 | 2 | 78 619,43 |
| 100-250 | 1 | 24 279,00 | ||||
| 250-500 | 1 | 38 653,00 | 2 | 26 666,83 | ||
| 500-1000 | 2 | 19 697,79 | ||||
| 1500-2000 | 1 | 31 546,00 | ||||
| Свердловский | 29 | 77 219,75 | 27 | 94 520,43 | 83 | 90 715,25 |
| до 10 | 2 | 96 666,50 | 1 | 5 000,00 | 2 | 63 251,67 |
| 10-50 | 8 | 87 696,28 | 4 | 93 684,54 | 13 | 89 145,49 |
| 50-100 | 7 | 61 406,94 | 6 | 114 042,05 | 22 | 91 569,86 |
| 100-250 | 6 | 105 324,70 | 9 | 121 760,06 | 26 | 109 645,97 |
| 250-500 | 4 | 53 722,33 | 2 | 44 754,76 | 8 | 86 517,37 |
| 500-1000 | 1 | 34 912,28 | 3 | 70 173,36 | 6 | 38 340,07 |
| 1000-1500 | 1 | 43 273,00 | 3 | 76 449,36 | ||
| от 2000 | 1 | 32 871,23 | 1 | 48 918,00 | 3 | 75 703,90 |
| Общий итог | 94 | 73 973,80 | 121 | 91 008,05 | 254 | 79 072,28 |
Данный анализ рынка коммерческой недвижимости города Перми был подготовлен на основе данных, собранных к концу декабря 2023 года.
Необходимо осознавать, что на формирование цены на недвижимое имущество влияет ряд факторов, включая местоположение, уровень развития инфраструктуры, физические характеристики и прочее. К примеру, внутри каждого административного района Перми существуют микрорайоны с различным уровнем развития инфраструктуры. Свердловский район включает в себя как центральные части города, так и удаленные районы, что приводит к разнообразию цен на недвижимость.
При принятии решений относительно продажи вашего имущества настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам ООО “ПрайсКом”.
