В рамках данного аналитического обзора мы фокусируем внимание на текущем состоянии вторичного рынка многоквартирного жилья города Перми. Город Пермь, являясь административным центром Пермского края, занимает стратегически выгодное положение на европейской части России и активно развивается как культурный, образовательный и экономический центр Уральского региона.
Экономика города, традиционно основывающаяся на промышленном производстве, в последние годы демонстрирует тенденции диверсификации, стимулируя развитие сферы услуг и коммерции. В результате чего, одним из ключевых аспектов недвижимости является жилищное строительство, которое играет важную роль в формировании городского ландшафта и обеспечении комфортных условий проживания для разнообразного населения.
Целью данного анализа является предоставление актуальной информации по предложениям на рынке жилой недвижимости (квартир) в г. Перми.
Основной источник информации – сайт Н1
Структура предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) по районам г. Перми на первый квартал 2024 года.
Таблица 1 Объем предложений за первый кв. 2024 года
| Диапазон площади объектов, м2 |
| ||||||
Районы | до 30 | 30-40 | 40-50 | 50-65 | 65-80 | 80-120 | более120 | Итого объектов |
Дзержинский район | 27 | 93 | 130 | 135 | 65 | 52 | 6 | 508 |
Индустриальный район | 28 | 82 | 115 | 96 | 32 | 27 | 9 | 389 |
Кировский район | 59 | 77 | 104 | 69 | 46 | 21 | 5 | 381 |
Ленинский район | 11 | 34 | 75 | 85 | 65 | 36 | 26 | 332 |
Мотовилихинский район | 51 | 182 | 222 | 149 | 95 | 39 | 7 | 745 |
Орджоникидзевский район | 22 | 63 | 71 | 67 | 35 | 15 | 273 | |
Свердловский район | 64 | 148 | 213 | 170 | 96 | 60 | 28 | 779 |
Общий итог | 262 | 679 | 930 | 771 | 434 | 250 | 81 | 3407 |
Таблица 2 Динамика объема предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Диапазон площади объектов, м2 |
| ||||||
Районы | до 30 | 30-40 | 40-50 | 50-65 | 65-80 | 80-120 | более120 | Итого |
Дзержинский район | 17,4% | 16,3% | 9,2% | 2,3% | 6,6% | 6,1% | -33,3% | 7,4% |
Индустриальный район | 16,7% | 41,4% | 62,0% | 24,7% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 30,5% |
Кировский район | 68,6% | 0,0% | 22,4% | 16,9% | 2,2% | -8,7% | 66,7% | 16,5% |
Ленинский район | 57,1% | 61,9% | 50,0% | 39,3% | 41,3% | -16,3% | -23,5% | 26,7% |
Мотовилихинский район | 131,8% | 51,7% | 124,2% | 34,2% | 72,7% | -17,0% | -30,0% | 60,6% |
Орджоникидзевский район | 4,8% | -7,4% | 7,6% | 6,3% | 16,7% | 7,1% | -100,0% | 3,8% |
Свердловский район | 33,3% | 5,7% | 40,1% | 37,1% | 5,5% | -7,7% | 40,0% | 21,7% |
Общий итог | 45,6% | 20,4% | 44,9% | 23,0% | 20,6% | -6,7% | -5,8% | 24,9% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
На основании аналитических данных, актуальных по состоянию на конец 1 квартала 2024 года, рынок жилой недвижимости города Перми насчитывает 3 407 объектов. Прирост по сравнению с данными на конец 2023 года составил 24,9%. Из них, больше всего предложений квартир в Свердловском районе – 779 объектов, прирост за 1 квартал составил 21,7%. В Мотовилихинском районе 745 объектов, прирост за первый квартал составил 60,6%. Стоит также отметить, что заметный прирост объема предложения в Индустриальном районе (30,5%) и в Ленинском районе (26,7%).
Наиболее часто встречающиеся по площади объекты в диапазоне от 40-50 кв.м. чаще всего это 1-2х-комнатаные квартиры всего таких объектов 930, прирост за первый квартал составил 44,9%. Также очень много предложений на рынке квартир общей площадью 50-65 м2, всего 771 предложение, прирост составил 23%.
Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в кирпичных домах в зависимости от района расположения, года постройки и площади.
Таблица 3 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район | 236 | 114 728 | 108 473 | 97 842 | 99 668 | 109 921 | 104 272 | 100 698 | 103 459 |
1950-1960 | 10 | 147 157 | 128 349 | 95 986 | 166 667 | 100 000 | 118 282 | ||
1960-1970 | 78 | 109 323 | 104 854 | 94 600 | 82 693 | 57 796 | 97 443 | ||
1970-1980 | 48 | 121 246 | 105 451 | 102 469 | 96 607 | 103 559 | 102 916 | ||
1980-1990 | 12 | 101 183 | 95 195 | 82 710 | 107 535 | 100 282 | |||
1990-2000 | 18 | 90 240 | 74 731 | 83 012 | 111 795 | 86 743 | 91 503 | 87 865 | |
2000-2010 | 39 | 147 059 | 115 822 | 110 238 | 115 981 | 107 488 | 107 143 | 113 314 | |
2010-2020 | 26 | 140 183 | 102 994 | 116 528 | 109 571 | 106 578 | 112 643 | 112 374 | |
После 2020 | 5 | 117 311 | 110 775 | 113 390 | |||||
Индустриальный район | 179 | 125 436 | 109 000 | 101 542 | 103 799 | 99 080 | 121 993 | 116 659 | 108 272 |
до 1950 года | 1 | 55 788 | 55 788 | ||||||
1950-1960 | 23 | 103 404 | 106 515 | 93 740 | 116 332 | 76 950 | 99 535 | ||
1960-1970 | 52 | 121 533 | 104 755 | 94 316 | 94 804 | 100 010 | |||
1970-1980 | 17 | 115 748 | 101 445 | 106 178 | 94 448 | 84 635 | 99 682 | ||
1980-1990 | 20 | 112 098 | 93 368 | 117 708 | 102 712 | 107 515 | 104 698 | ||
1990-2000 | 14 | 97 626 | 107 014 | 116 878 | 131 724 | 108 244 | |||
2000-2010 | 23 | 128 434 | 111 402 | 119 581 | 131 306 | 113 646 | 123 612 | ||
2010-2020 | 25 | 139 856 | 128 213 | 118 573 | 100 977 | 114 842 | 101 138 | 125 456 | |
После 2020 | 4 | 143 590 | 181 976 | 116 418 | 109 660 | 137 911 | |||
Кировский район | 154 | 77 621 | 86 491 | 77 613 | 75 346 | 69 908 | 78 826 | 71 845 | 78 493 |
до 1950 года | 4 | 48 718 | 47 297 | 49 748 | 48 878 | ||||
1950-1960 | 22 | 61 757 | 68 874 | 73 398 | 55 135 | 48 250 | 53 118 | 59 998 | |
1960-1970 | 59 | 78 373 | 82 832 | 72 453 | 62 687 | 74 609 | |||
1970-1980 | 16 | 79 035 | 71 671 | 85 333 | 74 217 | 98 266 | 78 297 | ||
1980-1990 | 14 | 88 436 | 79 755 | 85 110 | 74 947 | 78 979 | 81 915 | ||
1990-2000 | 7 | 99 617 | 89 628 | 69 087 | 88 040 | ||||
2000-2010 | 12 | 111 071 | 89 017 | 97 063 | 77 362 | 95 744 | |||
2010-2020 | 14 | 103 001 | 101 457 | 88 025 | 100 420 | ||||
После 2020 | 6 | 125 000 | 111 146 | 87 927 | 100 000 | 99 988 | |||
Ленинский район | 96 | 126 448 | 136 109 | 126 406 | 133 001 | 135 709 | 125 014 | 128 271 | 130 012 |
до 1950 года | 1 | 81 361 | 81 361 | ||||||
1950-1960 | 3 | 103 365 | 96 196 | 98 586 | |||||
1960-1970 | 18 | 127 445 | 139 194 | 112 052 | 101 357 | 118 331 | |||
1970-1980 | 17 | 114 616 | 136 515 | 103 595 | 113 659 | 112 311 | 113 511 | ||
1980-1990 | 12 | 129 379 | 103 723 | 126 541 | 121 780 | 92 990 | 118 094 | ||
1990-2000 | 13 | 132 952 | 146 694 | 135 308 | 157 012 | 144 807 | 90 209 | 131 283 | |
2000-2010 | 16 | 143 488 | 201 083 | 141 211 | 135 612 | 147 303 | 152 352 | ||
2010-2020 | 7 | 198 953 | 209 613 | 159 933 | 130 573 | 167 119 | |||
После 2020 | 9 | 144 526 | 143 291 | 145 161 | 135 444 | 176 923 | 145 904 | ||
Мотовилихинский район | 191 | 120 972 | 105 649 | 95 697 | 92 396 | 87 995 | 91 535 | 92 689 | 98 621 |
до 1950 года | 4 | 104 255 | 80 619 | 67 225 | 79 831 | ||||
1950-1960 | 24 | 103 325 | 94 154 | 90 839 | 88 893 | 85 350 | 99 615 | 92 244 | |
1960-1970 | 58 | 113 457 | 110 921 | 89 959 | 78 285 | 95 636 | |||
1970-1980 | 25 | 106 141 | 110 984 | 86 026 | 85 817 | 72 115 | 92 066 | ||
1980-1990 | 15 | 135 628 | 96 595 | 108 652 | 84 016 | 65 132 | 88 729 | 95 632 | |
1990-2000 | 14 | 89 585 | 91 971 | 101 222 | 80 644 | 105 638 | 76 923 | 92 063 | |
2000-2010 | 14 | 144 787 | 104 310 | 101 060 | 97 290 | 95 635 | 105 763 | ||
2010-2020 | 30 | 136 059 | 114 923 | 123 214 | 115 126 | 97 172 | 89 581 | 114 537 | |
После 2020 | 7 | 147 982 | 126 728 | 119 014 | 101 245 | 99 558 | 116 398 | ||
Орджоникидзевский район | 120 | 89 710 | 82 839 | 67 145 | 80 257 | 86 791 | 74 743 |
| 78 572 |
до 1950 года | 1 | 73 421 | 73 421 | ||||||
1950-1960 | 9 | 58 419 | 52 290 | 52 971 | |||||
1960-1970 | 36 | 64 659 | 76 330 | 66 289 | 65 363 | 68 963 | |||
1970-1980 | 17 | 100 432 | 83 871 | 73 644 | 65 264 | 81 979 | 82 709 | ||
1980-1990 | 5 | 92 098 | 68 671 | 78 042 | |||||
1990-2000 | 7 | 68 306 | 70 739 | 98 303 | 60 719 | 75 404 | |||
2000-2010 | 10 | 79 866 | 97 917 | 94 777 | 100 281 | 91 484 | 92 551 | ||
2010-2020 | 35 | 117 465 | 88 898 | 84 081 | 90 218 | 82 807 | 73 385 | 89 892 | |
Свердловский район | 329 | 110 757 | 102 224 | 99 748 | 92 971 | 98 623 | 101 490 | 126 784 | 100 767 |
до 1950 года | 7 | 80 097 | 121 517 | 84 297 | 79 365 | 101 036 | 96 018 | ||
1950-1960 | 52 | 65 878 | 82 493 | 85 656 | 98 468 | 99 242 | 101 907 | 91 108 | |
1960-1970 | 85 | 102 993 | 98 429 | 94 322 | 81 332 | 66 596 | 93 939 | ||
1970-1980 | 69 | 114 340 | 106 783 | 95 247 | 89 151 | 94 606 | 64 927 | 101 510 | |
1980-1990 | 45 | 103 866 | 101 716 | 107 277 | 93 440 | 93 619 | 79 928 | 99 296 | |
1990-2000 | 27 | 114 291 | 117 474 | 95 673 | 91 325 | 108 864 | 106 400 | 102 558 | |
2000-2010 | 22 | 137 143 | 138 377 | 124 679 | 122 947 | 127 606 | 135 270 | 131 543 | |
2010-2020 | 10 | 119 484 | 145 285 | 117 742 | 94 920 | 103 653 | 125 591 | ||
После 2020 | 12 | 155 321 | 120 153 | 125 000 | 92 205 | 98 590 | 111 516 | 113 866 | |
Общий итог | 1305 | 108 233 | 101 963 | 95 112 | 96 270 | 97 531 | 102 293 | 111 891 | 99 451 |
Таблица 4 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Дзержинский район | 236 | -9,3% | 6,0% | 0,0% | -0,9% | 3,4% | -3,0% | 0,9% | -0,1% |
1950-1960 | 10 | 8,6% | 32,1% | -1,5% | 35,4% | 0,0% | -100,0% | 12,2% | |
1960-1970 | 78 | 1,0% | -0,1% | 0,0% | -3,1% | 100,0% | 0,7% | ||
1970-1980 | 48 | -9,8% | 13,4% | 6,4% | 4,3% | 2,2% | -0,8% | ||
1980-1990 | 12 | 100,0% | 12,0% | 0,2% | -1,1% | 7,9% | |||
1990-2000 | 18 | 11,6% | -12,8% | -1,6% | 17,1% | -1,8% | 16,7% | 1,4% | |
2000-2010 | 39 | -4,8% | 5,6% | -5,6% | 2,3% | -4,2% | 2,6% | 0,2% | |
2010-2020 | 26 | -100,0% | 6,4% | -1,3% | -0,9% | 13,2% | -1,6% | 11,5% | -0,5% |
После 2020 | 5 | -100,0% | -100,0% | 5,4% | 100,0% | -10,9% | |||
Индустриальный район | 179 | 2,1% | 11,7% | 3,2% | 4,8% | 4,7% | 5,4% | 13,9% | 5,6% |
до 1950 года | 1 | 8,4% | 8,4% | ||||||
1950-1960 | 23 | -0,6% | 5,8% | 13,4% | 148,1% | 29,0% | 14,0% | ||
1960-1970 | 52 | -11,7% | 5,0% | -3,7% | 11,8% | -1,0% | |||
1970-1980 | 17 | 100,0% | 100,0% | 20,3% | 2,0% | 0,0% | 9,9% | ||
1980-1990 | 20 | 0,4% | 25,4% | -7,4% | 0,8% | 21,1% | 7,8% | ||
1990-2000 | 14 | -100,0% | 5,3% | 100,0% | 22,8% | 59,5% | 16,4% | ||
2000-2010 | 23 | 10,8% | 0,1% | -0,2% | 1,0% | 7,5% | 5,9% | ||
2010-2020 | 25 | 11,9% | 1,1% | 8,5% | -37,6% | -1,3% | 6,2% | 0,2% | |
После 2020 | 4 | -100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | -3,0% | 2,8% | ||
Кировский район | 154 | -14,0% | 5,6% | 1,5% | 1,9% | -3,4% | 26,6% | -16,8% | 1,6% |
до 1950 года | 4 | -10,2% | 0,0% | 100,0% | -3,7% | ||||
1950-1960 | 22 | -41,1% | -1,8% | 11,6% | -4,0% | -17,7% | 21,1% | -4,6% | |
1960-1970 | 59 | -7,9% | 5,8% | -4,3% | 5,4% | -1,3% | |||
1970-1980 | 16 | -16,2% | 13,8% | 16,8% | -4,7% | 28,4% | 1,8% | ||
1980-1990 | 14 | 17,1% | -5,1% | 8,1% | 29,2% | -5,8% | 7,8% | ||
1990-2000 | 7 | -0,6% | 2,8% | -100,0% | -27,5% | -1,9% | |||
2000-2010 | 12 | 58,8% | -2,4% | 15,6% | 0,0% | 13,8% | |||
2010-2020 | 14 | -100,0% | 4,8% | 2,9% | -4,3% | -100,0% | 2,9% | ||
После 2020 | 6 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | |||
Ленинский район | 96 | -6,0% | 4,6% | -3,9% | 16,5% | 10,5% | -0,4% | -6,5% | 2,2% |
до 1950 года | 1 | 100,0% | -100,0% | -100,0% | -13,4% | ||||
1950-1960 | 3 | -100,0% | -6,5% | -100,0% | -15,4% | -10,8% | |||
1960-1970 | 18 | -5,8% | 11,3% | 2,6% | 0,5% | 100,0% | 0,5% | ||
1970-1980 | 17 | 100,0% | 100,0% | 6,7% | 14,8% | -3,4% | 8,3% | ||
1980-1990 | 12 | 21,0% | -29,0% | -19,6% | -2,6% | -100,0% | 100,0% | -9,8% | |
1990-2000 | 13 | -100,0% | 7,0% | 100,0% | 16,1% | 50,2% | 0,0% | -14,9% | 12,1% |
2000-2010 | 16 | -14,5% | -8,5% | -14,0% | -3,9% | 10,2% | -0,3% | ||
2010-2020 | 7 | -100,0% | 6,5% | 27,8% | 100,0% | 18,4% | -100,0% | 9,1% | |
После 2020 | 9 | -6,6% | 100,0% | 17,0% | 100,0% | 100,0% | 4,7% | ||
Мотовилихинский район | 191 | 12,1% | 1,6% | 3,4% | -2,7% | -6,2% | 2,9% | 0,9% | 0,9% |
до 1950 года | 4 | 100,0% | -100,0% | 65,4% | 100,0% | 28,2% | |||
1950-1960 | 24 | -11,6% | -9,3% | 7,6% | -6,2% | 100,0% | -100,0% | 100,0% | 1,7% |
1960-1970 | 58 | -0,4% | 4,6% | 5,1% | -11,8% | -1,3% | |||
1970-1980 | 25 | 3,5% | 24,4% | 1,1% | -5,0% | -22,9% | -0,9% | ||
1980-1990 | 15 | 81,6% | -2,7% | 25,3% | -5,2% | -10,9% | -2,6% | 7,1% | |
1990-2000 | 14 | -3,0% | -11,1% | 100,0% | -11,1% | 100,0% | -13,4% | -3,3% | |
2000-2010 | 14 | -100,0% | 32,6% | -4,3% | -9,5% | 7,8% | 0,7% | 1,4% | |
2010-2020 | 30 | -7,6% | 5,4% | 9,8% | 4,8% | -5,4% | -12,3% | 3,9% | |
После 2020 | 7 | 14,9% | 100,0% | 100,0% | -22,3% | 100,0% | -10,2% | ||
Орджоникидзевский район | 120 | 18,2% | 10,9% | -1,3% | 17,5% | 33,6% | -0,4% | -100,0% | 10,7% |
до 1950 года | 1 | 100,0% | 100,0% | ||||||
1950-1960 | 9 | 2,7% | -0,5% | -100,0% | -100,0% | 3,6% | |||
1960-1970 | 36 | 3,2% | 7,6% | -0,6% | -4,2% | 2,2% | |||
1970-1980 | 17 | 32,3% | -4,2% | 9,6% | 9,3% | 100,0% | 17,1% | ||
1980-1990 | 5 | 49,5% | -100,0% | 6,7% | -100,0% | 23,9% | |||
1990-2000 | 7 | -100,0% | -20,3% | 8,0% | 19,6% | -100,0% | 100,0% | -1,4% | |
2000-2010 | 10 | 2,8% | 25,1% | 11,2% | 0,7% | 20,2% | -100,0% | 15,6% | |
2010-2020 | 35 | 22,8% | 11,8% | 5,5% | 15,6% | 14,8% | -0,3% | 13,5% | |
Свердловский район | 329 | 5,9% | -4,3% | -1,3% | -3,4% | -1,1% | -4,0% | 3,5% | -2,0% |
до 1950 года | 7 | 100,0% | 100,0% | -8,7% | 48,1% | 26,3% | 27,5% | ||
1950-1960 | 52 | -7,0% | -11,5% | -0,4% | 2,1% | -3,3% | 4,0% | -100,0% | -2,5% |
1960-1970 | 85 | 3,9% | -4,2% | 2,1% | 1,9% | -100,0% | -18,9% | -1,4% | |
1970-1980 | 69 | 1,3% | -1,1% | -6,7% | 1,0% | -0,2% | -0,1% | 2,4% | |
1980-1990 | 45 | -8,0% | 5,1% | -3,9% | -1,4% | -1,9% | -1,5% | -2,2% | |
1990-2000 | 27 | -3,9% | 11,9% | -15,2% | 2,7% | -22,6% | -8,8% | -5,9% | |
2000-2010 | 22 | 6,1% | 0,1% | -4,7% | -6,4% | -2,6% | -8,0% | -2,3% | |
2010-2020 | 10 | 0,9% | -12,8% | 0,2% | 100,0% | -5,4% | -100,0% | 6,8% | |
После 2020 | 12 | 157,7% | -28,2% | -18,9% | -31,5% | 100,0% | 100,0% | -18,5% | |
Общий итог | 1305 | -0,2% | 3,1% | 1,0% | 3,2% | 3,1% | -0,3% | -0,3% | 1,8% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
Таблица 5 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район (левый берег) | 170 | 122 256 | 114 089 | 104 470 | 108 776 | 112 378 | 108 080 | 100 698 | 109 880 |
1950-1960 | 9 | 147 157 | 128 349 | 99 526 | 166 667 | 100 000 | 121 939 | ||
1960-1970 | 55 | 121 974 | 110 963 | 100 764 | 88 422 | 57 796 | 104 317 | ||
1970-1980 | 35 | 120 490 | 108 161 | 103 686 | 108 014 | 118 005 | 108 328 | ||
1980-1990 | 9 | 101 183 | 93 750 | 107 535 | 104 592 | ||||
1990-2000 | 9 | 88 889 | 96 586 | 111 795 | 100 099 | 91 503 | 98 761 | ||
2000-2010 | 32 | 147 059 | 127 744 | 117 369 | 116 951 | 108 072 | 107 143 | 116 503 | |
2010-2020 | 18 | 161 062 | 117 840 | 115 865 | 113 049 | 108 932 | 112 643 | 117 762 | |
После 2020 | 3 | 149 000 | 113 114 | 125 076 | |||||
Дзержинский район (правый берег) | 66 | 98 596 | 88 114 | 85 139 | 82 888 | 92 718 | 89 042 |
| 86 919 |
1950-1960 | 1 |
|
| 85 366 |
|
|
|
| 85 366 |
1960-1970 | 23 | 89 083 | 76 346 | 81 244 | 71 237 |
|
|
| 81 004 |
1970-1980 | 13 | 122 381 | 94 611 | 89 087 | 78 682 | 74 667 |
|
| 88 347 |
1980-1990 | 3 |
| 96 639 | 82 710 |
|
|
|
| 87 353 |
1990-2000 | 9 |
| 91 590 | 74 731 | 76 225 |
| 73 387 |
| 76 969 |
2000-2010 | 7 |
|
| 99 926 | 92 411 | 104 348 | 102 230 |
| 98 739 |
2010-2020 | 8 |
| 98 425 | 93 097 | 117 524 | 99 138 | 90 106 |
| 100 251 |
После 2020 | 2 |
|
|
| 85 622 |
| 106 098 |
| 95 860 |
Общий итог | 236 | 114 728 | 108 473 | 97 842 | 99 668 | 109 921 | 104 272 | 100 698 | 103 459 |
Таблица 6 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Дзержинский район (левый берег) | 170 | -7,2% | 5,0% | -1,0% | -1,9% | -1,8% | -2,2% | 0,9% | -1,1% |
1950-1960 | 9 | 8,6% | 14,7% | -0,9% | 35,4% | 0,0% | -100,0% | 10,2% | |
1960-1970 | 55 | 5,6% | 2,8% | -1,4% | -3,0% | 1,0% | |||
1970-1980 | 35 | -10,3% | 18,7% | -0,7% | -0,2% | -7,9% | -5,1% | ||
1980-1990 | 9 | 100,0% | 2,2% | -7,4% | 0,6% | ||||
1990-2000 | 9 | -100,0% | -3,2% | -2,0% | 1,2% | 16,7% | 2,9% | ||
2000-2010 | 32 | -4,8% | -1,0% | -2,5% | 0,7% | -3,6% | 2,6% | 0,1% | |
2010-2020 | 18 | -100,0% | 10,3% | 23,6% | -5,8% | 16,4% | -1,8% | 11,5% | 0,7% |
После 2020 | 3 | -100,0% | -100,0% | 33,9% | 100,0% | -1,7% | |||
Дзержинский район (правый берег) | 66 | 9,8% | 2,0% | -2,4% | -0,3% | 4,8% | -1,1% | 0,7% | |
1950-1960 | 1 | -100,0% | 0,0% | 11,6% | |||||
1960-1970 | 23 | -0,8% | -16,4% | 1,4% | -0,7% | -0,2% | |||
1970-1980 | 13 | 100,0% | -1,3% | 7,5% | 2,2% | 0,0% | 6,6% | ||
1980-1990 | 3 | 48,7% | 0,2% | -100,0% | 9,6% | ||||
1990-2000 | 9 | 13,3% | 100,0% | -7,3% | -100,0% | -5,6% | -6,1% | ||
2000-2010 | 7 | 5,0% | 0,4% | 5,1% | -10,8% | 0,7% | |||
2010-2020 | 8 | -4,5% | -13,3% | 9,8% | 3,0% | 0,2% | -2,8% | ||
После 2020 | 2 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | |||||
Общий итог | 236 | -9,3% | 6,0% | 0,0% | -0,9% | 3,4% | -3,0% | 0,9% | -0,1% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
Таблица 7 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Свердловский район (примыкающая к центру часть до ул. Чкалова и Старцева) | 183 | 114 019 | 112 591 | 107 409 | 103 883 | 106 384 | 116 844 | 127 560 | 109 521 |
до 1950 года | 7 | 80 097 | 121 517 | 84 297 | 79 365 | 101 036 | 96 018 | ||
1950-1960 | 34 | 112 116 | 91 226 | 103 197 | 123 635 | 101 907 | 103 290 | ||
1960-1970 | 47 | 103 638 | 106 532 | 101 896 | 92 050 | 101 675 | |||
1970-1980 | 26 | 124 920 | 111 270 | 100 302 | 92 697 | 94 606 | 106 204 | ||
1980-1990 | 27 | 103 866 | 107 547 | 118 383 | 117 170 | 92 104 | 79 928 | 107 388 | |
1990-2000 | 14 | 128 029 | 133 570 | 118 878 | 94 490 | 140 588 | 106 400 | 119 421 | |
2000-2010 | 19 | 137 143 | 150 592 | 124 679 | 120 607 | 127 606 | 135 270 | 134 537 | |
2010-2020 | 2 | 162 341 | 162 341 | ||||||
После 2020 | 7 | 155 321 | 127 036 | 125 000 | 102 355 | 98 590 | 102 459 | 123 726 | |
Свердловский район (часть за ул. Чкалова и Старцева) | 146 | 108 273 | 92 676 | 83 151 | 83 208 | 87 628 | 81 018 | 120 573 | 89 795 |
1950-1960 | 18 | 65 878 | 69 798 | 68 947 | 72 459 | 62 652 |
|
| 68 099 |
1960-1970 | 38 | 102 132 | 92 820 | 80 184 | 70 614 |
| 66 596 |
| 84 371 |
1970-1980 | 43 | 111 850 | 101 734 | 86 402 | 87 674 |
| 64 927 |
| 98 671 |
1980-1990 | 18 |
| 93 553 | 85 065 | 81 575 | 96 648 |
|
| 87 159 |
1990-2000 | 13 |
| 73 077 | 69 184 | 84 070 | 88 160 | 93 002 |
| 84 397 |
2000-2010 | 3 |
|
| 89 520 |
| 124 117 |
|
| 112 584 |
2010-2020 | 8 |
| 119 484 | 128 229 | 117 742 | 94 920 | 103 653 |
| 116 403 |
После 2020 | 5 |
| 113 269 |
| 88 822 |
|
| 120 573 | 100 061 |
Общий итог | 329 | 110 757 | 102 224 | 99 748 | 92 971 | 98 623 | 101 490 | 126 784 | 100 767 |
Таблица 8 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Свердловский район (примыкающая к центру часть до ул. Чкалова и Старцева) | 183 | 6,6% | -2,6% | -2,3% | -4,4% | 1,9% | 0,1% | -2,6% | -1,9% |
до 1950 года | 7 | 100,0% | 100,0% | -8,7% | 100,0% | 100,0% | 4,0% | ||
1950-1960 | 34 | -5,3% | -2,1% | -1,7% | 16,8% | 4,0% | -100,0% | -0,1% | |
1960-1970 | 47 | 2,5% | 0,5% | 4,5% | -9,9% | -100,0% | -100,0% | 1,2% | |
1970-1980 | 26 | 100,0% | -4,9% | -1,8% | -2,0% | -0,2% | -0,3% | ||
1980-1990 | 27 | -8,0% | 8,1% | 1,5% | 17,9% | -3,5% | -1,5% | 2,4% | |
1990-2000 | 14 | -7,6% | -5,1% | -0,8% | 3,7% | 0,0% | -8,8% | -1,7% | |
2000-2010 | 19 | 1,7% | 0,0% | -4,7% | -26,4% | -2,6% | -8,0% | -3,7% | |
2010-2020 | 2 | -2,6% | -100,0% | 8,1% | |||||
После 2020 | 7 | 100,0% | -24,0% | -18,9% | -24,0% | 100,0% | 100,0% | -20,4% | |
Свердловский район (часть за ул. Чкалова и Старцева) | 146 | 4,8% | -5,6% | -0,3% | 2,3% | -0,4% | 15,6% | 50,7% | -0,8% |
1950-1960 | 18 | -7,0% | -4,6% | -8,3% | 8,6% | -27,8% | -7,5% | ||
1960-1970 | 38 | 5,8% | -7,0% | -6,2% | 2,9% | 100,0% | -5,5% | ||
1970-1980 | 43 | -0,9% | 6,0% | 100,0% | 3,0% | -0,1% | 4,0% | ||
1980-1990 | 18 | 0,7% | 18,6% | 1,2% | 100,0% | -1,1% | |||
1990-2000 | 13 | -31,0% | -20,5% | -14,9% | 0,8% | 100,0% | -11,3% | ||
2000-2010 | 3 | -100,0% | 0,7% | 25,6% | 10,4% | ||||
2010-2020 | 8 | 0,9% | 100,0% | 0,2% | 100,0% | 21,4% | -100,0% | 6,4% | |
После 2020 | 5 | -100,0% | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 66,0% | |||
Общий итог | 329 | 5,9% | -4,3% | -1,3% | -3,4% | -1,1% | -4,0% | 3,5% | -2,0% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
В таблице №3 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения и года постройки, в зданиях с кирпичными стенами. Исходя из этой таблицы видно, что самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в центральном районе города – Ленинском. По всем объектам в Ленинском районе, по данной выборке, средняя цена предложения составила 130 012 рублей, прирост по сравнению с четвертым кварталом прошлого года составил 2,2%, при этом, самые дорогие в среднем объекты предлагаются в домах 2010-2020 гг. постройки – 167 119 руб./м2, прирост в данной категории составил 9,1%. Наибольший прирост средней цены составил в категории кирпичных домов 90-х годов постройки (12,1%).
Дзержинский район, географически поделен на две зоны, на правом и левом берегах реки Камы. Левобережная часть района включает такие микрорайоны как: Данилиха (Плехановский), Железнодорожный (ДКЖ), Заимка, Заостровка, Красный Октябрь, Парковый, Светлый, Староплоский, Центральный. Правобережная часть района: Акуловский, Пролетарский, Заречный, Комсомольский. В таблице №5 представлена информация о средних ценах в Дзержинском районе в зависимости от площади объектов, года постройки здания и расположения относительно левого или правого берега. В среднем по всей выборке на левом берегу стоимость кв.м. выше, чем на правом, так как левобережная часть района включает центральный район города и прилегающие к нему, а правобережные микрорайоны расположены на удалении от центра города. При этом стоит отметить, что за первый квартал 2024 года средняя стоимость по всем категориям в кирпичных домах в левобережной части района снизилась на 1,1%, а на правобережной части прирост 1,1%.
Свердловский район включает как центральные микрорайоны города, так и очень отдаленные от центра микрорайоны. В данном обзоре мы рассмотрим две части Свердловского района. Объекты, расположены до улиц Чкалова и Старцева, и те, что расположены за этими улицами. До улиц Чкалова и Старцева расположены микрорайоны: Зеленое Хозяйство, Центр, Свердлова, Громовский, Островский. За этими улицами расположены микрорайоны: Юбилейный, 2-й Юбилейный (Авиатор), Южный, Владимирский, Краснова, Крохалева, Октябрьский. Из таблицы №7 видно, что в микрорайонах, расположенных в центральной части города, средняя цена предложения составляет 109 521 руб./м2, за первый квартал 2024 года наблюдается снижение на 1,9%. а за улицами Чкалова и Старцева средняя цена составляет – 89 795 руб./м2, также произошло небольшое снижение за первый квартал на 0,8%.
Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в панельных домах в зависимости от района расположения, года постройки и площади.
Таблица 9 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район | 159 | 113 801 | 110 036 | 110 526 | 102 645 | 91 868 | 90 855 | 102 978 | |
1960-1970 | 29 | 113 801 | 105 353 | 99 271 | 90 368 | 59 435 | 98 817 | ||
1970-1980 | 15 | 111 110 | 93 438 | 91 429 | 95 660 | ||||
1980-1990 | 31 | 115 730 | 114 945 | 104 605 | 97 847 | 90 849 | 104 071 | ||
1990-2000 | 28 | 101 283 | 108 795 | 86 136 | 80 842 | 95 069 | |||
2000-2010 | 23 | 111 768 | 110 953 | 100 202 | 99 148 | 88 200 | 103 284 | ||
2010-2020 | 25 | 112 149 | 148 366 | 111 306 | 88 594 | 110 382 | 112 576 | ||
После 2020 | 8 | 111 979 | 126 127 | 124 359 | |||||
Индустриальный район | 125 | 111 815 | 108 374 | 96 292 | 94 631 | 92 573 | 92 189 | 102 403 | 97 641 |
1960-1970 | 12 | 102 837 | 107 863 | 96 393 | 85 644 | 97 946 | |||
1970-1980 | 56 | 94 482 | 101 115 | 90 249 | 88 368 | 92 857 | 90 122 | ||
1980-1990 | 20 | 133 637 | 114 456 | 100 674 | 96 477 | 92 097 | 80 801 | 105 110 | |
1990-2000 | 17 | 94 955 | 107 086 | 89 704 | 90 012 | 102 403 | 98 991 | ||
2000-2010 | 14 | 110 140 | 116 958 | 112 378 | 97 578 | 90 686 | 105 795 | ||
2010-2020 | 5 | 126 056 | 107 143 | 120 146 | 121 092 | ||||
После 2020 | 1 | 111 364 | 111 364 | ||||||
Кировский район | 143 | 131 981 | 92 052 | 75 037 | 76 638 | 81 043 | 82 977 | 66 549 | 83 850 |
До 1950 | 1 |
| 99 217 |
|
|
|
|
| 99 217 |
1950-1960 | 2 | 74 587 | 74 587 | ||||||
1960-1970 | 30 | 87 051 | 73 141 | 71 871 | 70 434 | 73 451 | |||
1970-1980 | 37 | 120 388 | 81 005 | 73 549 | 73 625 | 77 549 | 79 872 | ||
1980-1990 | 36 | 222 561 | 94 356 | 72 714 | 76 073 | 78 577 | 75 693 | 89 704 | |
1990-2000 | 16 | 97 159 | 85 000 | 63 860 | 80 599 | 83 653 | 67 098 | 79 152 | |
2000-2010 | 7 | 111 874 | 107 760 | 97 810 | 66 000 | 102 136 | |||
2010-2020 | 11 | 108 552 | 98 307 | 94 412 | 99 075 | 89 455 | 99 784 | ||
После 2020 | 3 |
| 81 522 | 109 524 |
|
| 83 916 |
| 91 654 |
Ленинский район | 25 | 141 667 | 121 457 | 110 143 | 144 088 | 77 741 | 116 444 | ||
1950-1960 | 1 | 127 174 | 127 174 | ||||||
1960-1970 | 2 | 112 009 | 116 861 | 114 435 | |||||
1970-1980 | 17 | 122 079 | 108 371 | 115 448 | 113 625 | ||||
1980-1990 | 1 | 122 642 | 122 642 | ||||||
1990-2000 | 2 |
|
|
| 108 654 |
|
| 77 741 | 93 198 |
2010-2020 | 1 |
|
|
|
| 172 727 |
|
| 172 727 |
После 2020 | 1 | 141 667 | 141 667 | ||||||
Мотовилихинский район | 442 | 124 961 | 122 187 | 110 252 | 97 654 | 96 307 | 88 753 | 109 103 | |
До 1950 | 1 |
|
|
| 80 386 |
|
|
| 80 386 |
1960-1970 | 30 | 91 829 | 88 098 | 79 578 | 86 359 | ||||
1970-1980 | 18 | 124 184 | 91 576 | 79 490 | 93 123 | 89 914 | |||
1980-1990 | 71 | 119 210 | 107 090 | 105 545 | 91 972 | 85 807 | 83 306 | 95 565 | |
1990-2000 | 22 | 114 216 | 87 045 | 101 800 | 84 339 | 95 766 | 95 466 | ||
2000-2010 | 14 | 117 026 | 117 659 | 120 000 | 112 702 | 68 323 | 112 306 | ||
2010-2020 | 21 | 115 073 | 111 481 | 105 000 | 90 750 | 86 226 | 98 783 | 101 360 | |
После 2020 | 265 | 126 264 | 126 515 | 118 861 | 110 753 | 101 207 | 98 957 | 118 293 | |
Орджоникидзевский район | 132 | 99 705 | 85 195 | 74 622 | 69 420 | 75 941 | 76 246 | 75 884 | |
До 1950 | 2 |
|
|
| 54 836 |
|
|
| 54 836 |
1960-1970 | 9 | 80 381 | 67 813 | 56 572 | 67 961 | ||||
1970-1980 | 27 | 106 890 | 77 988 | 77 084 | 61 898 | 71 518 | |||
1980-1990 | 39 | 92 520 | 84 701 | 75 377 | 71 007 | 70 302 | 65 972 | 74 619 | |
1990-2000 | 10 | 78 414 | 59 867 | 75 567 | 75 423 | 77 491 | 74 716 | ||
2000-2010 | 25 | 90 349 | 77 964 | 78 878 | 79 106 | 68 045 | 79 881 | ||
2010-2020 | 19 | 86 472 | 84 370 | 85 529 | 78 452 | 109 879 | 85 113 | ||
После 2020 | 1 |
| 92 958 |
|
|
|
|
| 92 958 |
Свердловский район | 132 | 114 054 | 109 679 | 90 328 | 84 476 | 93 722 | 98 349 | 107 554 | 92 692 |
1950-1960 | 1 | 66 444 | 66 444 | ||||||
1960-1970 | 32 | 104 651 | 98 425 | 88 432 | 81 762 | 87 478 | |||
1970-1980 | 38 | 117 057 | 88 474 | 79 143 | 73 770 | 83 437 | |||
1980-1990 | 36 | 120 455 | 105 999 | 106 240 | 87 417 | 90 184 | 97 437 | ||
1990-2000 | 8 | 128 172 | 85 341 | 105 468 | 111 466 | ||||
2000-2010 | 9 | 110 975 | 90 565 | 98 349 | 107 554 | 101 471 | |||
2010-2020 | 4 | 130 204 | 147 059 | 122 881 | 132 587 | ||||
После 2020 | 4 | 123 947 | 80 328 | 75 859 | 88 998 | ||||
Общий итог | 1158 | 121 851 | 111 174 | 98 637 | 90 255 | 90 828 | 88 449 | 90 107 | 98 407 |
Таблица 10 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Дзержинский район | 159 | 1,4% | 3,2% | 6,7% | 6,3% | -6,0% | 1,7% | 3,0% | |
1960-1970 | 29 | 27,9% | 21,6% | 2,0% | 1,3% | 100,0% | 5,1% | ||
1970-1980 | 15 | -100,0% | 3,6% | 2,7% | 4,9% | 0,6% | |||
1980-1990 | 31 | -100,0% | 10,2% | 3,7% | 10,7% | -1,3% | -2,8% | 4,4% | |
1990-2000 | 28 | 0,6% | 12,0% | -4,0% | 21,6% | 0,6% | |||
2000-2010 | 23 | 2,1% | 100,0% | -1,9% | -2,2% | -6,7% | 0,3% | ||
2010-2020 | 25 | -100,0% | 6,0% | 39,1% | 3,8% | -10,8% | 7,5% | 4,9% | |
После 2020 | 8 | -25,3% | 8,6% | -100,0% | -100,0% | 3,2% | |||
Индустриальный район | 125 | -4,1% | -0,1% | 4,2% | -0,3% | -4,8% | 1,8% | 100,0% | -0,3% |
1960-1970 | 12 | 100,0% | 100,0% | 7,8% | 20,7% | 14,2% | |||
1970-1980 | 56 | 100,0% | -3,7% | -1,8% | -3,2% | 0,0% | -3,9% | ||
1980-1990 | 20 | 14,6% | 7,0% | 2,1% | 1,9% | -1,3% | -7,0% | 4,3% | |
1990-2000 | 17 | -19,4% | 100,0% | -6,9% | 0,0% | 100,0% | -1,4% | ||
2000-2010 | 14 | -0,5% | 100,0% | 4,7% | -3,2% | -2,7% | 1,4% | ||
2010-2020 | 5 | 100,0% | -6,7% | 100,0% | 5,5% | ||||
После 2020 | 1 | 100,0% | -100,0% | 11,7% | |||||
Кировский район | 143 | -9,1% | 16,2% | 2,4% | -6,2% | 0,3% | 7,3% | -0,8% | 3,3% |
До 1950 | 1 | 100,0% | 100,0% | ||||||
1950-1960 | 2 | -100,0% | 4,4% | -100,0% | -100,0% | 4,3% | |||
1960-1970 | 30 | -5,5% | -7,6% | -3,1% | -1,1% | -4,3% | |||
1970-1980 | 37 | 43,3% | 4,7% | 4,5% | 5,6% | 7,0% | 7,1% | ||
1980-1990 | 36 | -2,8% | 19,6% | -3,3% | -2,6% | -4,8% | -1,2% | 2,6% | |
1990-2000 | 16 | 20,6% | 100,0% | -28,2% | 6,1% | 19,9% | 100,0% | -1,0% | |
2000-2010 | 7 | 100,0% | 26,8% | 1,1% | 100,0% | 8,9% | |||
2010-2020 | 11 | 10,6% | 100,0% | 1,2% | 1,4% | 3,7% | 6,6% | ||
После 2020 | 3 | 100,0% | 100,0% | -100,0% | 100,0% | 12,7% | |||
Ленинский район | 25 | 8,0% | -0,1% | -1,9% | 100,0% | 100,0% | 0,0% | ||
1950-1960 | 1 | 100,0% | -100,0% | 13,5% | |||||
1960-1970 | 2 | -100,0% | 7,5% | 100,0% | 1,8% | ||||
1970-1980 | 17 | -4,2% | -2,6% | 100,0% | -1,2% | ||||
1980-1990 | 1 | 0,0% | 0,0% | ||||||
1990-2000 | 2 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | |||||
2010-2020 | 1 | 100,0% | 100,0% | ||||||
После 2020 | 1 | 0,0% | 0,0% | ||||||
Мотовилихинский район | 442 | 5,9% | 8,8% | 11,5% | 7,8% | 8,9% | 0,9% | -100,0% | 12,8% |
До 1950 | 1 | 100,0% | 100,0% | ||||||
1960-1970 | 30 | -11,8% | 3,2% | 1,9% | 1,7% | ||||
1970-1980 | 18 | 22,2% | -3,0% | -6,0% | 11,5% | ||||
1980-1990 | 71 | 100,0% | -1,9% | 2,8% | 0,5% | 2,7% | 0,7% | 1,0% | |
1990-2000 | 22 | 7,0% | 5,9% | 9,2% | 3,5% | 17,2% | -100,0% | 6,5% | |
2000-2010 | 14 | 1,2% | 23,5% | 1,1% | -10,6% | -23,4% | 3,0% | ||
2010-2020 | 21 | 100,0% | 5,6% | 14,9% | -1,1% | 0,2% | 18,1% | 8,5% | |
После 2020 | 265 | 7,0% | 1,1% | -4,5% | 6,4% | 6,2% | -6,8% | 4,3% | |
Орджоникидзевский район | 132 | 15,2% | 3,5% | 4,0% | 0,3% | 5,6% | -6,1% | 1,8% | |
До 1950 | 2 | 100,0% | 100,0% | ||||||
1960-1970 | 9 | 100,0% | -4,9% | 1,9% | 2,9% | ||||
1970-1980 | 27 | 36,1% | 1,1% | 15,4% | -1,8% | 5,0% | |||
1980-1990 | 39 | -2,1% | 5,8% | -1,9% | 4,5% | 1,6% | 5,7% | 2,3% | |
1990-2000 | 10 | -100,0% | -11,8% | 100,0% | -8,1% | 3,1% | -26,4% | -11,7% | |
2000-2010 | 25 | 14,5% | 9,7% | 17,4% | 20,5% | -10,3% | 10,6% | ||
2010-2020 | 19 | -100,0% | -0,5% | 14,3% | -2,6% | -4,0% | 100,0% | 0,2% | |
После 2020 | 1 | 100,0% | -100,0% | 26,7% | |||||
Свердловский район | 132 | -8,1% | 4,0% | 0,2% | -3,0% | 13,6% | 10,6% | 10,5% | 0,9% |
1950-1960 | 1 | -4,1% | -4,1% | ||||||
1960-1970 | 32 | 100,0% | -13,1% | 0,4% | -0,6% | -100,0% | 2,7% | ||
1970-1980 | 38 | 100,0% | -100,0% | -3,3% | -3,1% | 1,8% | -100,0% | 0,8% | |
1980-1990 | 36 | -3,0% | 2,5% | 16,1% | 4,8% | 5,6% | 3,5% | ||
1990-2000 | 8 | 37,0% | -27,9% | 5,9% | 15,0% | ||||
2000-2010 | 9 | -2,5% | -2,4% | -3,9% | 10,5% | -2,3% | |||
2010-2020 | 4 | -21,2% | 31,5% | 100,0% | -4,3% | ||||
После 2020 | 4 | 100,0% | -20,4% | 100,0% | -11,8% | ||||
Общий итог | 1158 | 6,7% | 11,4% | 10,4% | 1,9% | 5,1% | 1,7% | -0,8% | 7,6% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
Таблица 11 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | По всей выборке | |
Дзержинский район (левый берег) | 107 | 113 801 | 115 254 | 110 923 | 104 124 | 96 403 | 95 642 | 106 280 |
1960-1970 | 25 | 113 801 | 126 852 | 100 332 | 90 368 | 102 335 | ||
1970-1980 | 15 | 111 110 | 93 438 | 91 429 | 95 660 | |||
1980-1990 | 31 | 115 730 | 114 945 | 104 605 | 97 847 | 90 849 | 104 071 | |
1990-2000 | 12 | 114 525 | 125 378 | 96 674 | 91 471 | 113 134 | ||
2000-2010 | 4 | 114 286 | 104 895 | 108 268 | 110 434 | |||
2010-2020 | 16 | 111 876 | 148 366 | 116 668 | 83 682 | 103 799 | 114 059 | |
После 2020 | 4 | 132 054 | 132 054 | |||||
Дзержинский район (правый берег) | 52 |
| 104 016 | 107 827 | 99 160 | 87 711 | 83 676 | 96 183 |
1960-1970 | 4 |
| 83 854 | 80 178 |
| 59 435 |
| 76 830 |
1990-2000 | 16 |
| 88 041 |
| 83 921 | 81 921 | 76 590 | 81 520 |
2000-2010 | 19 |
| 111 768 | 104 286 | 100 202 | 97 998 | 78 166 | 101 779 |
2010-2020 | 9 |
| 114 058 |
| 108 626 | 93 506 | 130 130 | 109 939 |
После 2020 | 4 |
| 111 979 | 118 224 |
|
|
| 116 663 |
Общий итог | 159 | 113 801 | 110 036 | 110 526 | 102 645 | 91 868 | 90 855 | 102 978 |
Таблица 12 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Дзержинский район (левый берег) | 170 | -7,2% | 5,0% | -1,0% | -1,9% | -1,8% | -2,2% | 0,9% | -1,1% |
1950-1960 | 9 | 8,6% | 14,7% | -0,9% | 35,4% | 0,0% | -100,0% | 10,2% | |
1960-1970 | 55 | 5,6% | 2,8% | -1,4% | -3,0% | 1,0% | |||
1970-1980 | 35 | -10,3% | 18,7% | -0,7% | -0,2% | -7,9% | -5,1% | ||
1980-1990 | 9 | 100,0% | 2,2% | -7,4% | 0,6% | ||||
1990-2000 | 9 | -100,0% | -3,2% | -2,0% | 1,2% | 16,7% | 2,9% | ||
2000-2010 | 32 | -4,8% | -1,0% | -2,5% | 0,7% | -3,6% | 2,6% | 0,1% | |
2010-2020 | 18 | -100,0% | 10,3% | 23,6% | -5,8% | 16,4% | -1,8% | 11,5% | 0,7% |
После 2020 | 3 | -100,0% | -100,0% | 33,9% | 100,0% | -1,7% | |||
Дзержинский район (правый берег) | 66 | 9,8% | 2,0% | -2,4% | -0,3% | 4,8% | -1,1% | 0,7% | |
1950-1960 | 1 | -100,0% | 0,0% | 11,6% | |||||
1960-1970 | 23 | -0,8% | -16,4% | 1,4% | -0,7% | -0,2% | |||
1970-1980 | 13 | 100,0% | -1,3% | 7,5% | 2,2% | 0,0% | 6,6% | ||
1980-1990 | 3 | 48,7% | 0,2% | -100,0% | 9,6% | ||||
1990-2000 | 9 | 13,3% | 100,0% | -7,3% | -100,0% | -5,6% | -6,1% | ||
2000-2010 | 7 | 5,0% | 0,4% | 5,1% | -10,8% | 0,7% | |||
2010-2020 | 8 | -4,5% | -13,3% | 9,8% | 3,0% | 0,2% | -2,8% | ||
После 2020 | 2 | 100,0% | 100,0% | 100,0% | |||||
Общий итог | 236 | -9,3% | 6,0% | 0,0% | -0,9% | 3,4% | -3,0% | 0,9% | -0,1% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
Таблица 13 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Свердловский район (примыкающая к центру часть до ул. Чкалова и Старцева) | 33 | 121 900 | 100 957 | 105 192 | 101 068 | 107 480 | 107 554 | 107 682 | |
1960-1970 | 8 | 104 475 | 97 165 | 98 423 | 99 307 | ||||
1970-1980 | 2 | 99 200 | 99 200 | ||||||
1980-1990 | 11 | 122 351 | 119 639 | 94 258 | 96 010 | 107 099 | |||
1990-2000 | 5 | 138 424 | 110 276 | 121 535 | |||||
2000-2010 | 5 | 120 599 | 102 144 | 107 480 | 107 554 | 109 066 | |||
2010-2020 | 1 | 147 059 | 147 059 | ||||||
После 2020 | 1 |
|
|
|
| 82 487 |
|
| 82 487 |
Свердловский район (часть за ул. Чкалова и Старцева) | 99 | 114 054 | 103 161 | 87 572 | 80 793 | 86 376 | 93 784 |
| 87 696 |
1950-1960 | 1 |
|
| 66 444 |
|
|
|
| 66 444 |
1960-1970 | 24 | 104 651 | 92 375 | 84 939 | 78 733 |
|
|
| 83 536 |
1970-1980 | 36 | 117 057 |
| 86 686 | 79 143 | 73 770 |
|
| 82 561 |
1980-1990 | 25 | 120 455 | 99 458 | 99 540 | 84 680 | 84 359 |
|
| 93 185 |
1990-2000 | 3 |
| 107 670 | 85 341 |
| 91 045 |
|
| 94 685 |
2000-2010 | 4 |
|
|
| 101 351 | 78 986 | 93 784 |
| 91 976 |
2010-2020 | 3 |
| 130 204 |
|
| 122 881 |
|
| 127 763 |
После 2020 | 3 |
|
| 123 947 | 80 328 | 69 231 |
|
| 91 169 |
Общий итог | 132 | 114 054 | 109 679 | 90 328 | 84 476 | 93 722 | 98 349 | 107 554 | 92 692 |
Таблица 14 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Свердловский район (примыкающая к центру часть до ул. Чкалова и Старцева) | 33 | -18,9% | -0,4% | -0,3% | 15,7% | 3,6% | 10,5% | 0,7% | |
1960-1970 | 8 | 100,0% | -0,3% | 10,7% | -100,0% | 13,5% | |||
1970-1980 | 2 | 8,9% | -100,0% | 3,3% | |||||
1980-1990 | 11 | -9,6% | 8,4% | -8,9% | 16,4% | -4,2% | |||
1990-2000 | 5 | 100,0% | -100,0% | 10,8% | 14,8% | ||||
2000-2010 | 5 | 2,9% | -6,2% | 3,6% | 10,5% | 1,2% | |||
2010-2020 | 1 | -100,0% | 100,0% | -11,0% | |||||
После 2020 | 1 | 100,0% | 100,0% | ||||||
Свердловский район (часть за ул. Чкалова и Старцева) | 99 | -8,1% | 10,4% | 2,0% | -2,4% | 9,3% | 26,6% | 1,4% | |
1950-1960 | 1 | -4,1% | -4,1% | ||||||
1960-1970 | 24 | 100,0% | -18,4% | 2,7% | -3,0% | -0,8% | |||
1970-1980 | 36 | 100,0% | -100,0% | -5,3% | -0,7% | 1,8% | -100,0% | 1,4% | |
1980-1990 | 25 | -3,0% | 13,7% | 14,7% | 8,9% | -2,3% | 4,5% | ||
1990-2000 | 3 | 15,1% | 100,0% | 100,0% | 1,2% | ||||
2000-2010 | 4 | -2,4% | 2,8% | -5,7% | -1,5% | ||||
2010-2020 | 3 | 100,0% | -100,0% | 100,0% | 14,3% | ||||
После 2020 | 3 | 100,0% | -20,4% | 100,0% | -9,7% | ||||
Общий итог | 132 | -8,1% | 4,0% | 0,2% | -3,0% | 13,6% | 10,6% | 10,5% | 0,9% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
В таблице №9 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения и года постройки, в зданиях с панельными стенами. Самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в центральном районе города – Ленинском, по сравнению с концом 2023 года прироста в среднем значении цены предложения не наблюдается, в данном районе наименьшее количество предложений в домах с панельными стенами. Самый большой прирост средней цены предложения в Мотовилихинском районе, прирост составил 12,8%. В Дзержинском районе средняя цена предложения составила 102 978 руб./м2, прирост составил 3%.
Как и в предыдущем разделе в таблице №11 представлена информация о средних ценах в Дзержинском районе в зависимости от площади объектов, года постройки здания и расположения относительно левого или правого берега. В среднем по всей выборке на левом берегу стоимость кв.м. выше, чем на правом, т.е. динамика сохраняется относительно квартир, расположенных в панельных домах. Средняя цена квартир в панельных домах на левом берегу составила – 106 280 руб./м2, прирост за первый квартал 2024 года составил 4,8%, на правом берегу – 96 183 руб./м2 прирост незначительный 0,1%.
Из таблицы №13 видно, что в микрорайонах Свердловского района, расположенных в центральной части города средняя цена предложения составляет 107 682 руб./м2, прирост за первый квартал 2024 составил 0,7%, а за улицами Чкалова и Старцева средняя цена составляет – 87 696 руб./м2, прирост составил 1,4%.
Обзор средних цен предложения на объекты расположенные в монолитных/монолитно-кирпичных домах в зависимости от района расположения, года постройки и площади.
Таблица 15 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район | 113 | 172 908 | 133 649 | 138 271 | 134 643 | 134 391 | 119 898 | 117 774 | 134 835 |
2000-2010 | 6 | 117 269 | 103 636 | 87 379 | 118 293 | 110 356 | |||
2010-2020 | 58 | 162 191 | 133 191 | 101 610 | 132 183 | 136 447 | 120 540 | 117 774 | 131 630 |
После 2020 | 49 | 178 266 | 138 156 | 140 104 | 143 402 | 137 954 | 141 626 | ||
Индустриальный район | 85 | 149 628 | 150 949 | 129 468 | 132 151 | 132 615 | 132 110 | 94 488 | 136 579 |
2000-2010 | 8 | 118 242 | 115 789 | 121 429 | 120 879 | 118 663 | |||
2010-2020 | 36 | 137 292 | 142 753 | 126 590 | 135 098 | 111 655 | 122 980 | 130 773 | |
После 2020 | 41 | 157 852 | 155 046 | 141 520 | 130 950 | 144 959 | 141 941 | 94 488 | 145 174 |
Кировский район | 84 | 122 142 | 107 561 | 99 297 | 100 128 | 95 619 | 83 343 | 106 773 | |
2000-2010 | 4 | 91 217 | 99 678 | 80 967 | 90 770 | ||||
2010-2020 | 28 | 117 284 | 104 345 | 103 543 | 100 006 | 97 734 | 107 881 | ||
После 2020 | 52 | 124 841 | 110 778 | 97 318 | 100 262 | 95 407 | 84 134 |
| 107 408 |
Ленинский район | 211 | 152 442 | 162 100 | 167 611 | 136 599 | 217 814 | 201 687 | 165 380 | |
2000-2010 | 4 | 173 410 | 145 544 | 152 511 | |||||
2010-2020 | 15 | 231 806 | 187 956 | 193 957 | 186 562 | 156 826 | 111 173 | 183 024 | |
После 2020 | 192 | 148 033 | 158 868 | 165 269 | 134 019 | 223 622 | 218 950 | 164 270 | |
Мотовилихинский район | 111 | 161 732 | 138 271 | 122 460 | 122 616 | 120 192 | 100 554 | 24 984 | 124 645 |
2000-2010 | 7 | 98 151 | 119 822 | 101 854 | 24 984 | 91 852 | |||
2010-2020 | 50 | 146 857 | 122 142 | 119 860 | 123 961 | 108 476 | 95 506 | 121 147 | |
После 2020 | 54 | 176 607 | 144 723 | 129 349 | 120 649 | 134 930 | 101 371 | 132 134 | |
Орджоникидзевский район | 21 | 105 769 | 98 619 | 91 659 | 74 768 | 89 050 | 60 547 | 90 277 | |
2000-2010 | 5 | 85 835 | 91 542 | 90 400 | |||||
2010-2020 | 14 | 105 769 | 98 803 | 91 656 | 74 768 | 79 082 | 60 547 | 89 173 | |
После 2020 | 2 |
| 97 884 | 97 500 |
|
|
|
| 97 692 |
Свердловский район | 318 | 148 998 | 149 380 | 153 312 | 152 641 | 135 678 | 137 871 | 156 855 | 147 411 |
2000-2010 | 7 | 133 333 | 183 981 | 98 068 | 187 361 | 165 438 | |||
2010-2020 | 124 | 145 012 | 142 053 | 144 359 | 137 263 | 147 093 | 159 107 | 212 395 | 147 800 |
После 2020 | 187 | 150 639 | 157 927 | 159 932 | 163 541 | 133 533 | 122 581 | 122 984 | 146 478 |
Общий итог | 943 | 138 700 | 141 337 | 140 130 | 142 416 | 130 581 | 150 748 | 171 340 | 141 376 |
Таблица 16 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Дзержинский район | 113 | -1,9% | -2,5% | 3,8% | 5,4% | 3,5% | -6,9% | 11,0% | 1,9% |
2000-2010 | 6 | -15,8% | -100,0% | -5,2% | -1,7% | 7,4% | 2,4% | ||
2010-2020 | 58 | -8,0% | 0,5% | -21,3% | 3,9% | 11,2% | -8,3% | -3,7% | 0,5% |
После 2020 | 49 | 100,0% | -2,0% | 2,3% | 6,5% | -3,6% | -100,0% | -100,0% | 2,7% |
Индустриальный район | 85 | 0,2% | 8,2% | -2,4% | 7,6% | 8,4% | 8,3% | -9,8% | 5,0% |
2000-2010 | 8 | 100,0% | 5,9% | 11,0% | 4,8% | -100,0% | 4,7% | ||
2010-2020 | 36 | 2,9% | 0,4% | -4,1% | 19,0% | 0,0% | 11,8% | 3,5% | |
После 2020 | 41 | -7,4% | 13,3% | 5,1% | -5,9% | 0,1% | 6,9% | 14,3% | 4,5% |
Кировский район | 84 | -2,7% | -1,0% | 0,2% | 4,2% | 2,4% | -2,6% | 2,5% | |
2000-2010 | 4 | -12,1% | 100,0% | -100,0% | -9,9% | -4,8% | |||
2010-2020 | 28 | -2,8% | -2,2% | 4,5% | 6,2% | 7,7% | -100,0% | 6,4% | |
После 2020 | 52 | -2,4% | 0,5% | -0,5% | 1,3% | -0,3% | 3,7% | -0,4% | |
Ленинский район | 211 | 4,2% | -1,2% | -14,7% | -0,6% | 0,2% | -0,1% | -7,8% | |
2000-2010 | 4 | 100,0% | -100,0% | 17,6% | 24,9% | ||||
2010-2020 | 15 | 82,4% | 100,0% | -1,6% | 10,3% | 33,9% | -36,0% | 10,6% | |
После 2020 | 192 | -2,0% | -3,1% | -15,9% | -1,3% | -4,1% | -1,1% | -10,3% | |
Мотовилихинский район | 111 | 13,8% | 3,1% | -1,7% | 0,5% | -9,8% | 2,5% | -74,9% | 1,6% |
2000-2010 | 7 | 100,0% | -100,0% | 100,0% | 3,2% | -2,6% | -2,8% | ||
2010-2020 | 50 | 8,8% | -2,5% | 4,4% | 14,1% | -8,4% | 7,0% | -100,0% | 6,2% |
После 2020 | 54 | -0,9% | 6,4% | -4,9% | -4,7% | -6,5% | -6,2% | -100,0% | 1,6% |
Орджоникидзевский район | 21 | -2,7% | 13,6% | -5,6% | -5,2% | 11,0% | -44,7% | -0,2% | |
2000-2010 | 5 | -4,8% | 13,9% | -100,0% | 2,6% | ||||
2010-2020 | 14 | -2,7% | 14,2% | -7,3% | -5,2% | 0,0% | 100,0% | -3,0% | |
После 2020 | 2 | 11,4% | 100,0% | -100,0% | 14,2% | ||||
Свердловский район | 318 | -0,2% | -0,8% | -6,7% | 11,9% | -3,5% | 3,4% | -0,9% | 0,2% |
2000-2010 | 7 | 100,0% | 3,2% | 2,9% | -100,0% | 11,2% | 28,5% | ||
2010-2020 | 124 | 5,0% | -1,6% | -0,8% | 7,9% | -5,4% | 10,6% | -1,0% | 2,4% |
После 2020 | 187 | -1,3% | 1,3% | -7,8% | 8,8% | -2,6% | -0,2% | -6,3% | -2,2% |
Общий итог | 943 | -1,8% | 4,6% | -0,3% | 1,0% | -0,5% | 5,6% | 2,0% | 1,1% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
Таблица 17 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Дзержинский район (левый берег) | 97 | 172 908 | 143 814 | 140 232 | 137 059 | 140 799 | 125 809 | 117 774 | 139 672 |
2000-2010 | 3 | 137 931 | 118 293 |
| 124 839 | ||||
2010-2020 | 51 | 162 191 | 142 688 | 134 176 | 136 447 | 129 567 | 117 774 | 136 291 | |
После 2020 | 43 | 178 266 | 147 234 | 140 232 | 143 402 | 146 394 |
| 144 718 | |
Дзержинский район (правый берег) | 16 |
| 108 238 | 126 509 | 95 989 | 83 127 | 84 431 |
| 105 506 |
2000-2010 | 3 |
| 96 606 |
| 103 636 | 87 379 |
|
| 95 874 |
2010-2020 | 7 |
| 102 325 | 101 610 | 88 342 |
| 84 431 |
| 97 669 |
После 2020 | 6 |
| 120 000 | 138 959 |
| 78 875 |
|
| 119 465 |
Общий итог | 113 | 172 908 | 133 649 | 138 271 | 134 643 | 134 391 | 119 898 | 117 774 | 134 835 |
Таблица 18 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Дзержинский район (левый берег) | 97 | -1,9% | 2,9% | 4,1% | 2,8% | 4,1% | -4,7% | 11,0% | 2,8% |
2000-2010 | 3 | -1,0% | -100,0% | -100,0% | -0,3% | 1,8% | |||
2010-2020 | 51 | -8,0% | 4,7% | -100,0% | 1,0% | 8,5% | -1,4% | -3,7% | 1,1% |
После 2020 | 43 | 100,0% | 3,0% | 2,4% | 6,5% | 2,3% | -100,0% | -100,0% | 4,7% |
Дзержинский район (правый берег) | 16 | -1,8% | 4,7% | 1,9% | -7,8% | -9,5% | 2,9% | ||
2000-2010 | 3 | 100,0% | 16,1% | -1,7% | -100,0% | 6,6% | |||
2010-2020 | 7 | 3,7% | -3,8% | -9,3% | -100,0% | 100,0% | -1,6% | ||
После 2020 | 6 | -1,4% | 2,1% | 100,0% | -9,0% | ||||
Общий итог | 140 | -1,9% | -2,5% | 3,8% | 5,4% | 3,5% | -6,9% | 11,0% | 1,9% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
Таблица 19 Средние цены предложений за первый кв. 2024 года
Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | Средняя цена | |
Свердловский район (примыкающая к центру часть до ул. Чкалова и Старцева) | 258 | 144 250 | 161 696 | 160 723 | 160 028 | 136 384 | 137 871 | 161 851 | 151 819 |
2000-2010 | 6 | 133 333 | 183 981 | 187 361 | 176 667 | ||||
2010-2020 | 105 | 155 245 | 153 119 | 150 043 | 138 700 | 148 072 | 159 107 | 229 556 | 153 071 |
После 2020 | 147 | 133 254 | 175 173 | 168 884 | 183 676 | 133 533 | 122 581 | 126 091 | 149 911 |
Свердловский район (часть за ул. Чкалова и Старцева) | 60 | 150 581 | 121 669 | 119 221 | 112 537 | 117 687 |
| 119 387 | 128 456 |
2000-2010 | 1 |
|
|
|
| 98 068 |
|
| 98 068 |
2010-2020 | 19 | 137 336 | 101 477 | 117 833 | 108 527 | 137 306 |
| 143 750 | 118 673 |
После 2020 | 40 | 154 365 | 133 784 | 120 146 | 113 205 |
|
| 95 023 | 133 863 |
Общий итог | 318 | 148 998 | 149 380 | 153 312 | 152 641 | 135 678 | 137 871 | 156 855 | 147 411 |
Таблица 20 Динамика средней цены предложений за первый кв. 2024 года (в сравнении с четвертым кв. 2023 года)
| Кол-во объектов | до 30 м2 | 30-40 м2 | 40-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | 80-120 м2 | Более 120 м2 | По всей выборке |
Свердловский район (примыкающая к центру часть до ул. Чкалова и Старцева) | 258 | 5,1% | -5,7% | -8,9% | 8,7% | -6,0% | 2,8% | 1,4% | -1,4% |
2000-2010 | 6 | 100,0% | 3,2% | 11,2% | 2,9% | ||||
2010-2020 | 105 | 9,4% | 0,7% | 1,3% | 4,9% | -9,4% | 10,6% | -8,2% | 2,4% |
После 2020 | 147 | 4,3% | -16,6% | -12,5% | 1,2% | -2,6% | -0,2% | -3,9% | -4,9% |
Свердловский район (часть за ул. Чкалова и Старцева) | 60 | -0,4% | -3,5% | 1,0% | 4,2% | 25,5% | -100,0% | -16,9% | 1,5% |
2000-2010 | 1 | 2,9% | -100,0% | 1,6% | |||||
2010-2020 | 19 | 1,3% | -13,2% | -4,5% | -0,6% | 50,1% | 0,0% | 1,2% | |
После 2020 | 40 | 0,1% | 4,0% | 2,7% | 5,9% | 100,0% | 1,1% | ||
Общий итог | 318 | -0,2% | -0,8% | -6,7% | 11,9% | -3,5% | 3,4% | -0,9% | 0,2% |
100,0% | Не является 100%-м приростом. В прошлом периоде отсутствовали наблюдения по данным параметрам |
-100,0% | Не является 100%-м снижением. В прошлом периоде присутствовали наблюдения по данным параметрам, в текущем зафиксировано их отсутствие |
В таблице №15 представлена информация о средних ценах предложения квартир различной площади в зависимости от района расположения и года постройки, в зданиях с монолитными/монолитно-кирпичными стенами. Исходя из этой таблицы видно, что самые дорогие объекты, в среднем, предлагаются в центральном районе города – Ленинском, зафиксировано снижение за первый квартал 2024 года на 7,8%. В Свердловском районе средняя цена предложения составила 147 411 руб./м2, по сравнению с прошлым периодом прирост незначительный 0,2%. Значительный прирост зафиксирован по монолитным домам «нулевых» в Ленинском районе (24,9%), однако по данной группе выборки всего 4 объекта.
В таблице №17 представлена информация о средних ценах в Дзержинском районе в зависимости от площади объектов, года постройки здания и расположения относительно левого или правого берега. В среднем по всей выборке на левом берегу стоимость кв.м. выше, чем на правом, т.е. относительно квартир, расположенных в монолитных домах динамика, сохраняется. Средняя цена квартир в монолитных домах на левом берегу составила – 139 672 руб./м2, прирост составил 2,8%, на правом берегу – 105 506 руб./м2, прирост составил 2,9%.
Из таблицы №19 видно, что в микрорайонах Свердловского района, расположенных в центральной части города средняя цена предложения составляет 151 819 руб./м2, за первый квартал 2024 года зафиксировано снижение на 1,4%. а за улицами Чкалова и Старцева средняя цена составляет – 128 456 руб./м2, прирост составил 1,5%.
Данный обзор вторичного рынка жилой недвижимости города Перми был подготовлен на основе данных, собранных к концу марта 2024 года.
Необходимо осознавать, что на формирование цены на недвижимое имущество влияет ряд факторов, включая местоположение, уровень развития инфраструктуры, физические характеристики и прочее.
При принятии решений относительно продажи вашего имущества настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам ООО “ПрайсКом”.
